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據秋交會購房需求調查顯示,目前,總房價在50萬元以下的購房需求仍為主流,佔到了總需求量的61.14%;而50萬60萬元之間的總價佔19.43%的比例;然而,隨著國家不斷收緊房貸政策,以及對第二套住房貸款首付門檻的提高,總價在60萬元至70萬元的購房需求銳減,僅佔調查總體的5.96%。
業內人士認為,近年來,盡管國家不斷出臺房地產調控措施,但包括大連在內的全國房價依然持續上漲,對老百姓置業形成很大的壓力,就目前我市大多數購房者來說,60萬元的總房款已成為可承受的心理底線,而且,這樣的房價承受力只能在甘井子區等區域置業,中心城區的樓市正遠離普通購房者。
同時,本屆房交會市內四區參展樓盤的總建築面積達430多萬平方米,說明我市商品房供應依然充足。其中,甘井子區的參展樓盤佔比61.76%,總建築面積為260萬平方米,可以預見,該區域樓盤在明年將迎來集中放量的供應高峰,將有效地緩解供需矛盾。
物業稅陡增樓市變數
盡管房價的不斷攀漲已經令絕大部分購房者無力承擔,但對於未來大連房價的走向,調查中仍有79.02%的購房者認為有繼續上漲的空間,其中,更有兩成的購房者認為房價今後的上漲空間很大。
同時,盡管大連樓市的整體供應充足,但與老百姓心理價位漸行漸遠的現實,卻讓更多的本地購房者感到無奈。可預見的是,隨著房價的不斷上漲,國家和地方仍會出臺一系列的地產調控新政。其中,大多數購房者認為持續的加息和提高首付會影響其購房決策。
而且,針對明年將要試行的物業稅,有14.04%的購房者認為,持有環節的成本提高會影響其決策,但對於高收入人群來說,任何調控對其影響多很微弱。業內人士認為,隨著今後物業稅在大連的試行,將給明年樓市的供需博弈增添不少未知數。
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