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10月1日起,物權法、修改後的物業管理條例等一批法律法規和部門規章正式施行,將對公眾的生產生活產生重要影響。
物權法:公產私產平等保護
共5編247條的物權法將自10月1日起施行。法律在第一編第一章中規定:國家實行社會主義市場經濟制度,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利;國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。此外,物權法還加大了對公有財產的保護力度,並回答了農村土地承包經營權、宅基地使用權是否可以抵押、轉讓,住宅建設用地使用權期滿如何續期,征地拆遷如何補償,小區車位、車庫如何確定歸屬等民眾關心的問題。
新物業管理條例:從『管理』到『服務』明確業主權利
國務院修改後的新物業管理條例自10月1日起施行。新條例與同時施行的物權法相對接,明確賦予了業主選聘和解聘物業服務企業的決定權,將『物業管理企業』修改為『物業服務企業』,將『業主公約』修改為『管理規約』,將『業主臨時公約』修改為『臨時管理規約』,明確了物業服務的主從關系。新條例實施以後,物業所在地的街道辦事處將成為業主大會、物業公司的一個正式監督部門。
物業定價成本有了統一標尺
發展改革委會同建設部頒布的《物業服務定價成本監審辦法(試行)》,自10月1日起施行。辦法規定,物業服務定價成本監審應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎,遵循合法性、相關性、對應性和合理性原則。
物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其他費用組成。
新藥品注冊管理辦法嚴把藥品『上市關』
新修訂的藥品注冊管理辦法自10月1日起施行。新辦法加強了真實性核查,從制度上保證申報資料和樣品的真實性、科學性和規范性,嚴厲查處和打擊藥品研制和申報注冊中的造假行為,從源頭上確保藥品的安全性。
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