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近日,重慶、廣東相繼傳來消息,按照總行部署,當地建設銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此,從8月份開始流傳的『銀行將提高住房按揭貸款首付比例』的說法得到了證實。
實話實說,房價之所飆昇到今天這種地步,正是商業銀行無節制擴大房貸的結果。如果早對第二套住房貸款加以限制,房價恐怕也不至於像一匹脫韁的馬。提高第二套房首付比例具有雙重意義,不僅有利於穩定房價,而且有利於銀行規避房貸風險。
此前,國家發改委宏觀經濟研究院投資所所長張漢亞指出,中國現在買房的70%是自住型,30%左右是投資性買房。更有置業專家認為,當前的住宅需求半數以上屬於投資而非自住,大都是在炒房,等房價漲兩三成後再轉手。央視還曾披露深圳的一些炒房者,利用開發商提供的『陰陽合同』騙取房貸,空手獲利幾千萬元甚至上億元。
『房貸新高』與『房價新高』比翼齊飛,商業銀行與炒房者享盡樓市的『盛宴』,越來越多的普通購房者則感到自己的幸福正被高燒的房價偷走。據央行和國家發改委提供的數據顯示,今年7月份商業銀行新增貸款達到2314億元,遠遠超出預期;8月份,全國36個大中城市新建商品房集中成交價為5695元/平方米,環比上漲2.69%。
然而當樓市變得瘋狂,自不必說總會有一天會化為泡影。美聯儲前主席艾倫·格林斯潘9月17日表示,美國房價的跌幅已『超出多數人的預期』,引起次級抵押貸款危機。目前人民幣存貸款利率的上昇通道已經形成,今年以來央行已連續加息5次,購房者還貸壓力不斷增加。如果房價下跌,炒房者資金鏈斷裂,誰能說銀行不會面臨壞賬風險。
真實的住房需求纔是房價穩定的堅實基礎,也是銀行應具備的經營理念和應擔負的社會責任。房價狂漲,無論對普通購房者還是銀行,其結果都注定兩敗俱傷。顯而易見,提高第二套住房首付比例,及時校正這種扭曲現象,對穩定房價和銀行規避房貸風險具有雙重意義。
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