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渣打銀行昨天發布研究報告認為,相比於其他亞洲國家,中國房地產市場已出現泡沫跡象。
這是英資渣打銀行首次發表上述觀點。通常情況下,相比於國內研究機構的審慎,在中國境內擁有固定投資的外資銀行都習慣對國內房市做『樂觀』預測。但此次,渣打銀行的報告卻給出了相反的觀點。
報告指出,衡量一國房地產市場是否出現泡沫,不能單純看房價,而應參照房屋租金(相當於股票市盈率)、建築投入/GDP、未歸還按揭貸款/GDP等3項指標。統計發現, 1998年-2006年間,中國房屋租金價格翻了一番。
與此同時,中國目前未歸還貸款總額佔GDP的比重已由1997年的不到1%躥昇至32%。
此外,渣打還認為,區別於香港房市因『供應減少』而呈現的火爆,中國房價上漲大多受流動性過剩影響。
據權威部門統計,2006年全年,我國70多個城市房屋價格平均漲幅高達6%。
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