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昨日,21世紀不動產發布今年1月份二手房統計報告顯示,當月天津市共交易二手住宅4618套、成交面積35.2萬平方米,環比下降9%;成交金額13.9億元,環比下降9%;中心城區二手住宅平均價格本月略漲1%,為5196元/平方米;郊縣平均價格重新回昇,漲至2849元/平方米,環比攀昇2%;全市平均交易價格為3935元/平方米,與去年12月份基本持平。
業內人士認為,春節將至,受節日影響,上個月市區、郊縣成交量全線下滑,交易面積和交易套數均環比下降比較正常。據悉,1月份市區交易量下滑更為明顯,交易面積環比下跌14%,同比下跌12%之多,與去年同期相比市場成交不盡如人意。成交價格方面,除月初波動較大以外,後半月基本保持在4000元/平方米上下,市區均價在5100元/平方米左右浮動,月末即將突破5200元/平方米。1月全市成交價格同比攀昇11%。
據21世紀不動產有關負責人介紹,1月中心城區二手房成交量南開區略有上昇外,其他5區均幅下跌,跌幅最嚴重的當數和平區,成交量僅為0.57萬平方米,環比下跌了40個百分點;其次為河西區與紅橋區,成交面積分別為3.84萬平方米和1.78萬平方米,環比均下跌了19%;河東區和河北區跌勢較上述區域稍緩,成交量分別為3.27萬平方米和2.49萬平方米,環比下降18%和11%;成交量唯一上漲的南開區昇至交易榜榜首,成交面積為4.36萬平方米,環比上漲1%。
統計顯示,1月市內六區整體均價基本保持平穩,其中河西區均價開始反彈,成交價格為5807元/平方米,環比上漲4%;和平區成交均價與上月持平,成交價格為6140元/平方米;河東、河北兩區小幅下跌2%和1%,價格為4803元/平方米和4506元/平方米;南開、紅橋兩區均小幅攀昇2%,均價為5513元/平方米和4483元/平方米。
業內人士認為,1月份無論是交易量還是交易價格,較上一個月都有所下滑,隨著春節的臨近,市場逐漸步入淡季。但是,交易資金全面監管的消息消除了市場陰影,從全月成交走勢來看,基本保持了淡季中正常的交易水平,相信春節過後,市場會回歸理性。全市成交均價近三個月基本保持平穩,預計市區均價即將突破5200元/平方米。
★資金監管購房流程
第一步:買賣雙方持本人身份證、房屋所有權證和存折到交易房屋所在地的區(縣)房地產交易中心簽訂房產買賣協議及資金監管協議(注意:賣方應先開設一個賬戶用於收取房款,賬戶密碼一定要自己掌握)
第二步:買方持協議到銀行交納首付款和交易稅費
第三步:買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料,簽訂借款協議(貸款手續可委托房屋所在區縣房管局代辦)
第四步:買賣雙方到房管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續(注意:房管部門在7個工作日內發放《房屋他項權證》,應領取後送至貸款銀行以發放貸款)
第五步:按照約定,買方領取房屋所有權證,賣方領取房款
★六成市民選擇資金監管
昨日,市國土房管部門在河西區房地產管理局交易大廳舉行二手房交易資金監管諮詢服務活動,現場為廣大群眾提供業務介紹和政策諮詢,當天共接待諮詢群眾50人次。據悉,諮詢活動將持續到2月9日。
從1月29日起,本市二手房交易資金全面納入代收代付監管服務系統。政策推行一周以來,各區房管局該業務呈上昇趨勢。從1月29日至2月7日,全市共辦理二手房交易資金監管業務850件,佔全市二手房交易總量的62%。
據了解,選擇“交易資金代收代付服務”,一次性付款購房的,15個工作日即可辦結全部手續。申請公積金或商業貸款方式購房的,房管部門7個工作日內核發《房屋他項權證》(即抵押權證),然後貸款人將他項權證送交貸款銀行,銀行將貸款劃入監管賬戶後,買房人領取產權證,賣房人領取房款。買方需要貸款的,一般情況下25個工作日左右可辦理完畢。
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