|
||||
昨天,中信嘉華銀行在滬發表的“中國房地產報告”(簡稱“報告”)指出,政府房地產調控目標至今仍未達到,房地產市場實現軟著陸的預期將延長至2010年,屆時房價增速將跌至谷底。針對上海市場,報告預測,2007至2010年,上海住宅價格預計年均下跌3%。
前期調控未得到有效執行
中信嘉華原先估計中國房地產市場將在2007至2008年實現軟著陸。該銀行副總裁兼中國業務首席經濟及策略師廖群昨天表示,中國政府第二輪房地產調控措施於2006年年中實施以來,除上海外,國內主要大城市的房地產銷售量雖下降,但房價仍持續上漲,以抑制房價上漲為主要目標的市場調控措施顯然仍將持續下去。廖群指出,第二輪房地產市場調控出臺了一系列較為嚴厲的措施,直至今年1月宣布將實際征收土地增值稅。但至今,相關措施未得到嚴格有效的執行。
廖群表示,以限制外資投資房地產的措施為例,有關“港澳臺地區居民和華僑因生活需要,可在境內限購一定面積的自住商品房”規定中“一定面積”在定義上存在模糊性,至今,沒有一個城市出臺限制外資購房的具體實施細則。結果,除北京規定在實施細則出臺前禁止此種購買外,港澳臺地區居民仍可在中國大陸買房。
未來4年上海樓價年均跌3%
中信嘉華報告預測,未來4年,就全國市場而言,房地產投資的年均增速將放緩至15%以下,房地產銷售的年均增速將減慢至10%以下;房地產價格年均漲幅將回落至5%以下,市場逐步實現軟著陸。
中信嘉華預計,內地4大城市—上海、北京、廣州和深圳,未來4年住宅價格走軟將更為明顯。報告預測,未來4年上海樓價平均每年下跌3%,而北京、深圳及廣州的樓價漲幅會在2007到2008年從以往的雙位數下降至個位數,而在其後兩年轉為適度下跌。
廖群說,從長遠來看,未來4年住宅價格的漲幅將低於本市經濟和家庭收入增長,這將意味著房地產價格泡沫將經歷一個消化吸收的過程。到2010年住宅價格的增速將跌至谷底。
政府仍有政策儲備
報告指出,部分大城市呈現銷售放緩而價格卻加速上漲的局面,反映了公眾的“觀望”心態仍主導市場,潛在賣家拒絕降價而潛在買家消極入市的僵局仍未打破。
廖群指出,雖然主要的調控措施多數已經出臺,但政府仍有政策儲備。一是征收物業稅,二是取消房地產預售。不過,廖群相信,這兩項措施將是中央調控房地產市場的最後手段,應不會在短期內推出。短期內調控的重點將是爭取那些已出臺的調控措施得以有效實施,從而確保這些措施產生效果。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||