|
||||
昨天,國家稅務總局下發通知對開發商逃稅行為念了緊箍咒。通知規定『取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的』等幾種情況下必須清算土地增值稅。這是該稅種自1993年推出後首次正式征收。業內人士普遍認為,這將對房地產企業的利潤造成一定影響。
住宅征稅計算額度不同
稅務總局通知指出,主管稅務機關對以下三種情況可要求納稅人進行土地增值稅清算:取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積佔整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。這一通知自2月1日起執行。
通知還強調,土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對於分期開發的項目,以分期項目為單位清算;開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。
開發商違規成本上昇
該通知對開發商違規作出明確規定。《通知》稱,對於因未設置賬簿、擅自銷毀賬簿、拒不提供納稅資料、賬目混亂或者資料不全等造成的難以確定轉讓收入或扣除項目金額情況以及未按照規定期限辦理清算手續、逾期不清算等行為,稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況,核定征收土地增值稅。
房價是否增長要看市場
對於房地產開發公司來說,一旦進行增值稅結算,房地產開發企業的利潤無疑會下調。如果完全按照規定的累進稅率計算,原先有大量土地儲備公司的利潤水平有較大的負面影響。由於這些公司此前拿地普遍價格低廉,這使得公司未來將會為此付出非常高昂的增值稅。
房地產商的壓力會不會演化成房價的上漲,最終轉嫁到消費者頭上?中國指數研究院有關專家認為,理論上土地成本的上漲會推動房價的上漲。但從市場的角度講,這還要視市場需求而定。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||