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昨日大盤強勢上漲,市場人氣活躍,其中地產股風雲再起,整體漲幅達7.83%,萬科、張江高科等多只個股漲停,世貿股份、中糧地產、陸家嘴等漲幅也都超過6%。
業內人士表示,業績增長和人民幣昇值是地產股的長期投資主題,某種程度上,人民幣昇值不止,地產股強勢不會改變。但目前來看,地產股的估值水平已充分反映2006年業績增長等利好,投資者應注意階段性調整的風險。
投資主題依舊
國信證券指出,基於下述原因的存在,地產股未來業績將持續高增長:
其一,地產行業具有廣闊的發展前景,未來15?20年房地產的支柱產業地位不會變,以維持經濟的適度增長和充分就業;
其二,國家的調控是要保持房價穩定,保持行業長期穩定健康的發展,預計房價仍會保持穩步上揚的態勢;
其三,房產新政將改善未來的供給結構,相當一部分潛在需求會轉化成有效需求,房產銷售前景樂觀;
其四,行業調整將使房地產公司『優勝劣汰』加劇,龍頭公司將獲得更多的發展機會。
更為重要的是,隨著人民幣昇值步伐不斷加快,地產股無疑是最大贏家,會受到越來越多的關注。以日本為例,在日元昇值過程中,日本股市上漲了10倍以上,而龍頭地產股的表現明顯強於大盤。某種程度上,可以說,人民幣昇值不止,地產股將強勢不改。
警惕階段性調整
國信證券房地產行業首席分析師方焱提醒,投資者應注意地產股階段性調整的風險。
其一,盡管地產股具有長期投資價值,但經過前期大幅連續上漲,目前,地產股的估值水平已充分反映2006年的業績增長、項目儲備的增加以及售價上漲所導致的每股資產淨值的提昇,已缺乏明顯的估值優勢。
其二,今年兩會可能會出臺新一輪房產調控政策;同時,國家出於調控固定資產投資增速、信貸增速過快的目的,也有可能出臺一系列房產新政。
關注四類地產股機會
業內人士指出,房產上市公司業績增長,加上人民幣持續穩定的昇值態勢,都有利於地產股估值水平的不斷提昇,整體而言,地產股的強勢將在未來兩年得以維持,投資者應重點關注四類股票的投資機會:
一、龍頭地產股,如萬科、招商地產等;二、京津地產股:奧運臨近,京津地產股溢價會有所提昇,如泛海建設、金融街、中國國貿等;三、投資性物業較多的地產股,如陸家嘴、小商品城等;四、集團實力雄厚或實質性重組的地產股,如上實發展、北京城建等。
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