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當年申請的房貸,申請人改變主意又想當年歸還,卻遭到銀行拒絕甚至追繳違約金。記者歲末年初在遼寧一些銀行采訪了解到,不少房貸族就碰上了這樣的尷尬。專家提醒,房貸族在兩種情況下不要著急提前還貸,要不然可能更不劃算。
鞍山市孫先生告訴記者,2006年初他貸款買了一套房子,由於去年連續兩次加息,他想將自己一處店鋪出兌後提前還款。可是聯系銀行後他卻被告知,貸款未滿一年不能辦理提前還款。記者采訪發現,對於貸款不到一年就申請提前還款的客戶,大部分銀行都有相應的規定。
鞍山一家商業銀行的相關負責人解釋,每做一筆房貸,銀行都要建立一套相應的系統,付出一定的人力資源成本,客戶在短短一年之內就提出提前還貸申請,顯然打亂了銀行的正常計劃。因此,大多數銀行都會區別對待貸款不到一年就提前還貸的客戶,有的銀行會對這部分客戶收取違約金,很多銀行將違約金定為貸款一個月利息的金額;有的銀行則乾脆拒絕提前還款的申請。
業內人士介紹,一般而言,不滿三年的房貸也不必急於還款。目前,國內大多數月供族選擇的都是等額本息還款法,雖然每月還款的金額相同,但貸款初期所還的利息要遠遠高於本金,隨著供樓時間越來越長,供樓者所還的本金比例纔會增大。
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