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今年10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,而北京房屋銷售價格以10.7%的漲幅繼續領先全國。這是自2005年7月份『70個大中城市房屋銷售價格指數』開始公布以來,北京房價連續上漲的第15個月。
12月17日,北京國際貿易中心為期4天的冬季房展在冷清中收場。據了解,4天的意向成交額為4.16億元人民幣,與今年夏季房展4.5億元意向成交額差異不大。但成交套數為754套,比上一屆增長24.4%,組委會有關人士表示:展會市場的購買力依然強勁。但記者在參展現場看到,前來參觀的客流量比起前幾屆房展顯得格外冷清。記者在展廳看到工作人員和來看展的人數幾乎相當。
高房價嚇跑買房人
本屆冬季房展共有50多個項目參展,這些樓盤中有一半分布在北京二環到六環之間。據記者觀察,凡是位於北京五環內的新盤項目,每平方米單價沒有低於萬元的,其中售價最高的是位於朝外的唐緣公寓,達到每平方米2.3萬元;全市售價最低的則是位於房山的碧桂園溫泉小區2期,為每平方米4300元,連遠在河北與北京交界的項目每平方米單價也已經達到5000元以上。今年初,每平方米還賣2000多元的燕郊星河皜月樓盤,現在已經漲到每平方米4300元了。
面對如此高的房價,新樓盤『北京上捨』的參展商告訴記者:『我們的項目位於北京東二環內,每平方米賣1.1萬元並不貴,地理位置好,等明年開盤買的人肯定多,房子的昇值潛力很大。』盡管如此,記者看到,在這個項目的樓盤前也很少有人問津。組委會提供的數據顯示,開展第一天共有2.3萬人參觀了展會,但首日意向成交額僅7137萬元,尚不足億元,這是近年來冬季房展首日成交的最低數額。
外埠房二手房成亮點
隨著北京房價的高漲,越來越多的北京人產生了在外地買房的念頭。外埠項目意向成交套數達到了總成交套數的近七成。大舉進京的外埠房成為此次冬展會的亮點。
山東項目和河北燕郊項目表現出了搶佔北京市場的強烈願望。相比於京城房價,價格低是這些樓盤的最大優勢。備受關注的山東日照『教授花園』已開始賣第三期,均價每平方米達4500元;山東的『十裡香河』均價為每平方米4180元。組委會的統計顯示,外埠房首日『收獲』大大好於北京市內的項目,其意向成交量達136套,高於北京的56套;意向成交總金額為3627萬元,高於北京的3510萬元。一位退休乾部告訴記者:『現在北京房價太高了,本來想給要結婚的兒子買套北京城裡的房子,轉了好多房展會,就是買不起,越轉房價漲得越高。我們已經退休了,想買套外地房到外地住,讓兒子住我們現在的房,這樣就能省不少錢。』這也可能是外地房走俏的原因。
二手房項目首次進入北京四季房展會同樣備受關注。北京市鏈家房地產經紀公司二手房專區頗受觀展人關注,其首日意向成交量為19套,意向成交額達1140萬元。『鏈家地產』市場研發中心認為,二手房關注熱度超過新房,主要是因為新盤參展少且價格高。他們預計,明年二手房價格漲幅將回落,成交量將突破10萬套。
北京市鏈家房地產經紀公司的業務員沈小姐告訴記者:『現在人們看重二手房的越來越多,大家買的是地理位置,為了上班方便。同時,二手房的總價還是比新樓盤便宜。二手房價格雖然也漲了,但還是不乏有人購買,這兩天從我手裡就賣出兩套二手房。』
組委會負責人祖建軍分析展會五環內新樓盤冷清、外地房和二手房受歡迎的原因時說:『之所以出現這種情況,一方面與參展項目價格普遍偏高有關,五環內價格稍低的項目,銷售形勢很好,不用上展會;另一方面,也表現出消費者面對價格高漲的樓市持觀望態勢。由於這兩方面原因,消費者青睞外地房和二手房就不足為奇了。』這一分析,被現場成交數據所支持:首日成交第一的項目是位於河北燕郊的『上上城』,意向成交96套,而目前『上上城』項目的成交價格每平方米不足4000元。
小戶型多了但總量尚缺
據展會組委會統計,此次冬展意向成交單套平均面積為86平方米,相比較今年春季房展的114平方米和夏展的106平方米,及秋展的103平方米相比有大幅下降。這一現象說明,一方面購買力依然集中在低總價中小戶型的房源上,另一方面,參展項目中中小戶型的房源在不斷增加。記者發現,近20個北京項目都主推一居、兩居的中小戶型。比如,在平安大街附近的老項目『官苑8號』就主推了3種建築面積在120平方米以下的戶型;但中小戶型項目佔參展項目總量的比例仍較低,僅10%左右。
北京中原房地產經紀公司的一位專業人士認為,今年出臺的一系列調控政策使不少項目受到影響而推遲了入市,預計今年6月1日以後審批的新住宅項目,將在明年下半年集中入市,屆時北京市住宅市場將出現中小戶型集中供應。再加上這部分產品總價相對較為低廉,更容易為客戶接受,又是集中供應,所以銷售速度還將進一步上昇。
作為今年北京地產界的最後一場盛會,冬展會的冷清,揭示了調控之下的北京樓市正在或將要呈現的諸多變局:外埠房產進京熱情高漲,二手房市場暖意洋洋;城市中心地區房價居高不下,郊區房價也在節節攀昇;中小戶型開始走俏。
組織者通過與參展企業的溝通後發出預報,明年4月5日舉辦的北京春季房展會上,將有更多的中小戶型房源入市。
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