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濱海新區開發開放、海河經濟帶建設,以及區縣經濟快速發展,使天津市今年的大型商業設施建設繼續呈現大項目、大投資、大建設態勢。
據商務委統計,目前全市計劃投資建設1萬平方米以上大型商業設施項目總數82項,總建築面積620萬平方米,總投資近200億元,預計今年投資可達90億元,竣工項目12項,已竣工面積65萬平方米。呈現四方面特點:
中心商業區建設 奠基北方商貿中心地位
海河開發加快了和平路、濱江道商業街改造提昇的步伐,一批大型現代零售商場正在加快建設,現存的部分商業設施檔次偏低、業態低端競爭、經營同質化等問題將逐步得到解決。設施建設呈現新的特點:一是投資規模巨大。目前兩街有8個大項目在建或規劃立項,計劃總投資87億元,分別是13萬平方米的恆隆商業廣場、10萬平方米的莊吉商業中心、7萬平方米的凱賓斯基酒店、12萬平方米的津門酒店、22萬平方米的津塔商務賓館等;二是經營定位高端。今年竣工開業的3萬平方米的伊勢丹新廈、9萬平方米的友誼新天地廣場等,都具備國內零售商業領先水平;三是現有商場改造加快。以勸業場、中原華聯商廈、濱江商廈、通寶商廈、班尼路商場等為代表的經營賣場裝修改造後,在調整提昇中高端業態和商業文化經營方面取得了成功。同時,兩街一批待建設改造和招商引資的商業設施大項目也將陸續啟動,重振北方商埠繁榮繁華的現代商業中心初現端倪。
大型零售商場 提昇現代商業服務功能
目前在建的大型商業項目在未來兩年內全部竣工,經營定位趨向高端和星級服務。在投資方面,浙江、北京、香港和天津市社會資本投資踴躍。目前在建的大型購物中心(零售商場)15項,總投資72億元,今年預計投資20億元;在建的大型超市7項,總面積18萬平方米,總投資6.2億元,今年投資達到4億元;高級酒店11項,總投資32億元,今年投資可達6.2億元。
在業態方面,各購物中心項目紛紛打造著集購物、休閑、娛樂、餐飲等多功能的現代商業服務,突出國內外知名品牌、連鎖專賣和文化休閑高端經營。日本伊勢丹喬遷擴大了營業面積,天津市家世界、韓國易賣得等大型超市繼續布局擴張。
在功能方面,呈現『以人為本』的高端百貨、主題餐飲、星級服務、商業文化等全新的經營視角,如投資10億元、總建築面積16萬平方米的銅鑼灣廣場,采用CITY MALL業態的動感商業,致力於打造北方商業中心旗艦,其中國際知名的遠東百貨商場已經開張納客。
區縣商業中心建設 統一規劃主打中高品位
各區、縣加快了以商業街為代表,統一規劃布局、大規模投資建設、經營中高品位的區域商業中心的興建,將為滿足群眾生活購物、休閑娛樂和創造社會和諧發揮積極作用。除近年建成的塘沽區解放路商業街、大港區勝利商業街外,今年續建、在建或部分竣工開業的區縣商業中心總數達7個,總面積88萬平方米,總投資40億元,今年完成投資26億元,主要是開發區泰達時尚廣場商業中心、西青區楊柳青商城、武清區建國南路商業區、寶坻區怡購廣場、寧河縣商貿步行街等。靜海縣新建的東方商業街,地處區域核心位置,總建築面積11萬平方米,投資6億元,集購物、觀光、旅游、娛樂、康體、運動、餐飲、商務等八大功能,現已大部分建成營業,實現了靜海區域商業購物服務水平的整體提昇。北辰區年初啟建的御龍灣商業中心,建築面積10萬平方米,總投資5億元,預計明年全部竣工開業,現對外招商的商家全部是高端品牌專賣和特色商店。
批發市場建設 造就大商貿大流通格局
今年,大型商品批發市場改造昇級列入全市商務發展重點任務,以基礎設施改造建設為前提,不斷提昇大貿易、大流通、大市場的格局。一是重點生產資料市場改造步伐加快,提昇區域商貿流通輻射功能。今年生產資料市場改造建設項目紛紛上馬將在近兩年完成,建設總規模160萬平方米,預計投資60億元。其中,投資1.2億多元、佔地面積10萬平方米的空港二手車交易市場,投資3000萬元、建築面積4萬平方米的環渤海汽車城一期工程等已建成投入使用。具有區域輻射功能的三大五金機電商貿城建設全面啟動,分別是97萬平方米的北方五金機電城、66萬平方米的國際輕工商貿城、12萬平方米的天津國際五金機電城。
二是消費品批發市場改造建設,提昇日用商品品質和良好購物環境。輕紡萬象城在海河開發帶動下,投資5.5億元,新建7萬多平方米商廈,經營賣場實現了由簡陋庫房到現代商業設施的飛躍。同時,勸業集團與廣東民營企業共同投資開發的大型商貿設施建設項目——勸業香江國際商貿物流中心已經規劃立項。天津市小商品市場通過改造建設,將徹底告別簡、陋、攤經營,實現脫胎換骨的提檔昇級。
三是農副產品批發市場改造建設,提昇百姓餐桌糧魚菜果優良品質。通過政府引導、企業投資建設、市場規范經營,今年啟動了歷時三年的26個標准化農副產品批發市場改造建設,預計總投資30億元。目前重點引導的七大農副產品批發市場改造提昇工程全部開工建設,投資達3億元,其中:金鍾農產品和塘沽蔬菜批發市場改造昇級納入了商務部『全國雙百市場建設工程』;何莊子農產品、靜海范莊子蔬菜、西青當城蔬菜、天津市冷凍食品等市場加強了交易大廳、安全檢測、物流配送、結算管理等基礎設施建設;中國天津糧油批發市場遷址新建後實現了競拍交易、遠程期貨、信息管理的經營現代化。同時,紅旗農副產品市場投資3.5億元、19萬平方米的遷址擴建工程已開工建設。位於北辰區的北方水產國際物流中心項目投資12億元、面積34萬平方米的新建工程已經啟動。
與此同時,市政府已決定啟動位於空港加工區的天津國際會展中心規劃選址方案,未來兩年一座總面積24萬平方米、定位商貿流通、具有現代展會功能的現代化會展中心將豎立在濱海新區。經過多年的培育建設,目前我市以現代商業設施支橕、規劃布局建設合理、經營業態層次分明、服務環渤海區域的現代商貿流通體系建設已初步形成。
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