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56.55美元!2005年11月30日以來最低點!
10月20日,大幅下跌的國際市場原油期貨價格吸引了全世界的目光。沒有人會料到,上半年烈火烹油、牛氣衝天的油價,會在這個深秋如此寒氣襲人。雖然石油輸出國組織(歐佩克)不滿意下跌的油價,並以總產量每日削減120萬桶的方式進行乾預,但油價似乎不買歐佩克的賬。
這就是市場,一個常常與人的意志相左的市場。油價冰火兩重天的市場演繹,不僅在教訓石油期貨投機者和自命不凡的分析師,也在教育著中國的房價。同樣烈火烹油、牛氣衝天的中國房價,是否該從國際油價的市場演變中『悟』出點什麼?
國際油價今年冰火兩重天的走勢,告訴了中國房價一個『有漲必有跌』的古老市場鐵律。然而,這個市場鐵律,中國房價現在似乎不想聽,當然也聽不進。聽不進的理由很簡單:北京是全國的北京,世界的北京,那麼大需求,北京的房價怎能不漲。同樣,上海是全國的上海,世界的上海,上海的土地就那麼多,巨大的需求怎麼能不推高房價?這樣的理由,非常像上半年國際油價上漲時的一個代表性觀點:中國需求如此之大,國際油價怎能不漲?有分析師甚至據此預測,國際油價會衝破100美元大關,一如國內房地產商在攀比香港、東京、倫敦房價後,認為京滬房價仍會繼續衝關奪隘一樣。現在,中國還是上半年的那個中國,中國需求依然旺盛,但國際油價跌了,而且跌得很厲害。中國房價呢?仍在上演類似上半年國際油價那樣不可一世的漲勢。很多人寧願相信需求對房價的推波助瀾,一如相信需求對油價的推動一樣,卻總是有意無意地忽略這樣的事實:需求會推動價格上漲,但上漲到一定程度的價格也會反過來抑制需求。油價高得離譜,人們會削減汽油消費,更會加快尋找類似太陽能、乙醇這樣的替代品;京滬房價高得離譜,世界需求可以到別的國家或別的城市去釋放,為什麼一定要來北京上海?上半年油價屢創新高時,沒有人相信下半年油價會如此下跌。中國房價呢?雖然目前尚未有猛烈下跌跡象,但國際油價在眾人看好之際猝不及防、折戟向下,如此市場風險的確值得危如累卵的中國房價小心防范。
國際油價今年冰火兩重天的走勢,也在警告中國房價的炒作者和投機者,得意忘形與樂極生悲、暴賺與暴虧是『孿生兄弟』。2003年以來,石油等大宗商品開始步入牛市,美國能源類基金的投資回報率平均高達33%,高居各類投資基金之首,諸多對衝基金一直享受著油價上漲帶來的暴利快樂。然而,天有不測風雲,當對衝基金們在連創新高的原油期貨面前炫耀鼓脹的錢包時,油價突然反轉,厄運很快降臨。一個名叫Amaranth的美國對衝基金,短短兩三個月就巨虧數億美金,市場的無情和風險的莫測,確實讓人膽寒。我國房價從2000年以來一直走在牛市的大道上,投資回報率不讓國際油價。類似油市中『對衝基金』的『炒房團』,更是在這輪房價的瘋漲中掘到了暴利。現在,仍有很多投機客和『炒房團』游走在全國各地的房市中,他們就像那些看好油價上漲的對衝基金一樣,堅定不移地看漲中國房價。他們會不會遭遇一如美國對衝基金Amaranth式的巨虧呢?我想,美麗但已經聽到細微破裂聲的房價泡沫,不會讓人們為一個毫無懸念的答案等待太久。
國際油價今年冰火兩重天的走勢,還在告訴中國房價,如果供需失衡導致價格背離,調控和乾預是必須的,也應當是強有力的。國際油價事關世界各國經濟的發展,為了乾預油價暴漲暴跌,歐佩克經常在關鍵時刻調控產量。同樣,房價也牽動著千家萬戶的心,在價格嚴重偏離價值時,政府也應當進行強有力的乾預和調控。歐佩克手中有油田,可以調控產量;政府手中有土地和稅收杠杆,既可以調控供應,也可以乾預需求。但是,不管是歐佩克限(增)產,還是政府調控房價,能否產生效果,關鍵在於執行。同樣,我國政府對房價的調控,盡管近幾年來出臺政策很多,但房價卻越調越漲,原因就在於一些地方政府政策執行上陽奉陰違,甚至為了地方利益不作落實,使政策效果大打折扣。看來,對於油價,歐佩克限產一次不行,還得來第二次、第三次;中國房價調控也應當土地調控不行,用稅收杠杆,稅收杠杆不行,通過行政方式就地免職一批陽奉陰違的官員。
最近,頗受矚目的上海退房案,一審判決開發商退還房款,開發商終於開始為瘋狂的房價付出代價。這是不是房價泡沫開始破裂的預兆?當上海湧現的退房潮,讓開發商們寄希望於政府乾預時,房價泡沫瀕臨破滅的亂象是否已經開始讓政府不得不去艱難面對?
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