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天津市統計局最新調查顯示,今年三季度,津房景氣指數為103.62,比上年回落0.34點,延續了今年一季度和上半年回落的趨勢。南開大學劉玉錄認為,國家政策對天津房地產市場的調控作用初顯端倪。
在此形勢之下,目前天津房地產市場出現了多數高檔樓盤打折情況。記者在天津房產等相關網頁上看到,水岸公館、假日風景、卡梅爾、華亭佳園、梅江等一批知名高檔樓盤均出現了不同程度的優惠銷售,優惠幅度從1%-10%不等。其中大梅江板塊的某高層項目,一次性優惠最高甚至達到6%-8%。天津的張女士告訴記者,前不久她在某高檔項目買了一套150多平方米的高層公寓,在總價的基礎上獲得了4%的優惠,約合人民幣4.7萬元。
面對樓盤打折的愈演愈烈,業內人士認為,從2004年時的絕對供不應求轉為目前的局部供不應求、部分供過於求或供求平衡。在這種背景下,部分開發商的銷售壓力逐漸增大,於是優惠折扣又開始重回樓市。另外,業內不時傳出的並購消息,天津市項目平移增多,一些相關企業在資金鏈上出現問題,都表明隨著國家對房地產行業的規范,很多企業開始退出這個行業,這些都為目前的樓盤打折的出現提供了契機。
『這不過是宏觀調控開始起作用的一個表現。』劉玉錄表示,房地產市場供應結構的不合理是導致目前這種狀況的根本原因。目前提供折扣的樓盤大多是中高檔樓盤,這些房子利潤高,前期銷售迅速,但是隨著需求數額的減少,這部分樓盤的競爭也日益激烈,打折成為必然的事。而另一方面,小戶型和中低檔房屋的需求量很大但供給不足,房價卻居高不下。
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