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10月16日,為期3天的首屆(中國)環渤海房地產博覽會在天津開幕。中國地產界眾多重量級人物、國家級經濟專家、金融精英匯聚天津參加了此次盛會。來自國際行業機構、投資機構、金融機構的代表以及中國各地地產開發商、投資商近千人參會,就環渤海經濟形勢、建設成果、濱海新區開發開放、發展機遇與前景、中國地產市場和國家政策等問題進行廣泛、深入的研討。
本屆博覽會由建設部、國土資源部、天津市政府支持,中國房地產業協會、天津市濱海新區管理委員會、天津市國土資源和房屋管理局主辦,環渤海五省區二市(天津市、北京市、河北省、山東省、遼寧省、山西省和內蒙古自治區)房地產業協會協辦,天津市房地產業協會承辦。天津日報報業集團作為特別承辦參與了此次房地產業的盛會。
環渤海地區包括北京市、天津市及遼寧省、河北省、山東省、山西省和內蒙古自治區中部地區,共五省(區)二市。全區陸域面積一百一十二萬平方公裡,人口二點六億,自然資源豐富,基礎設施發達,人力資源充沛,工業配套能力強,市場與經濟腹地廣闊。環渤海經濟圈處於東北亞經濟圈的中心地帶,是中國歐亞大陸橋的東部起點之一。隨著環渤海經濟圈納入國家整體發展戰略布局,作為中國經濟增長第三極,環渤海地區步入了前所未有的高速發展期。首屆(中國)環渤海房地產博覽會為業界翹楚搭建了一個進行高峰對話、展示建設成果、發布招商項目土地信息的平臺。全國400多塊土地和天津18宗土地的詳細情況在此集中發布。
共同搭建房地產業交流合作平臺
——建設部原副部長、中國房地產協會會長宋春華
在祝賀首屆(中國)環渤海房地產博覽會在天津舉辦之後,宋春華說,濱海新區納入國家整體發展戰略,並被國務院批准為國家綜合配套改革試驗區,首屆(中國)環渤海地產博覽會在這樣的背景下舉辦,對環渤海區域經濟合作和房地產業的健康發展有重要意義。他說,環渤海經濟圈是我國繼長三角、珠三角之後第三個發展極,環渤海的開發開放和崛起需要各地區的密切合作,也要求房地產業能夠持續、健康、穩定地發展,為經濟和社會健康發展提供良好的服務。
宋春華表示,作為我國房地產業行業組織,中國房地產協會願意與環渤海經濟圈各城市政府及地方房地產協會共同搭建房地產業交流與合作的平臺,共同舉辦環渤海房地產博覽會,共同打造區域性房地產展銷盛會的品牌,共同促進環渤海經濟和房地產業的健康發展。首屆博覽會召開之際,宋春華說博覽會的影響力吸引了各方人士,也從一個側面說明了濱海新區開發開放帶來的商機是巨大的。
房地產發展要擺脫粗放
——建設部政策研究中心主任陳淮
『房地產業是中國經濟發展支柱產業,然而這個產業目前發展還是相當粗放的。』在近日召開的環渤海房地產博覽會上,國家建設部政策研究中心主任陳淮表示:當前經濟運行環境要求房地產業要從粗放型向集約型發展。
陳淮提醒說,中國房地產業是一個方興未艾的新興產業,但是不得不承認,我國的開發商以及整個民族對城市這個開發對象的認識卻是很膚淺的、很幼稚的。陳淮認為我國房地產業發展過於粗放,他說:『政府批地粗放,開發商建房粗放,消費者買房也是粗放的。整個產業成熟還要有一段時間。但這個時間不見得有多長。』
在我國,居住面積增長10%,因居住引起的能源消耗增長約30%,如果把建房過程中所消耗的能源也計算在內,將佔到一次性能源消耗總量的37%。面對我國能源消耗的較快增長速度,陳淮認為,建築節能和合理建築文明健康住房消費模式,將是今後房地產開發商和市場參與者都必須關注的問題。
就住房制度問題陳淮說:『我們正在探索一個符合中國國情的建設模式和住房消費模式,這是今年以來黨中央國務院明確提出的一個任務,之所以加了中國國情四個字,我理解恰好是因為我們市場中所有參與者對符合中國國情和符合客觀規律的建設模式和住房模式的認識尚有缺陷和距離。』
至於政策取向,陳淮認為主要有以下四方面:一個是完善住房保障體系;第二優先解決節能、節材、節地以及環境友好的四節一保的戰略;第三個在市場中貫徹社會公平,維護市場正當交易秩序,保證弱勢群體優先住上房子;再一個要解決大量農民剩餘勞動力和人口向城市轉移的問題。
陳淮看好濱海新區的發展機會,他說:『80年代造就珠三角,90年代造就了長三角,希望不久的未來環渤海城市群能成為中國增長的第三極。任何事物的發展都不是一蹴而就的,中國房地產的發展也不例外。就目前而言,天津的商業地產和住宅建設、環渤海地區的開發開放以及京津快速鐵路建立後所帶動的沿線中小城鎮的發展都將為房地產業界提供良好的發展機會。』
環渤海房地產業有廣闊市場機遇
——全國人大財經委研究室主任朱明春
朱明春在論壇上對服務業表示了關注,他提出環渤海區域應該考慮兩條腿走路,工業化與城市化並進,積極調整產業結構,轉向低投入、低污染的服務業,他認為服務業的發展確確實實是世界發展的趨勢。『服務業類別很寬,除了農業和工業,其他都是第三產業,包括房地產、金融、交通等等,特別是近幾年我國房地產發展速度非常快,但是目前金融與房地產業還是有很大的發展空間。』
他指出了我國服務業不盡完善的幾點:一是總量不足;二是結構不合理,現代服務業發展相對滯後,環渤海地區的現代服務業需要大幅提昇,現代服務業恰恰是工業競爭力的一種支橕,手機、計算機等制造業的產品與服務業息息相關,為此,他建議在走新型工業化道路的同時,必須依托服務業,與其共生共長;三是服務業引導制造業的變革和創新。
朱明春認為大力振興現代服務業是符合科學發展觀和產業政策導向的,能夠實現良性增長;使產業的集群發展與組織結構合理化,增強國際競爭力;促進結構昇級,提高產業國際比較利益;強化產業發展的就業功能,促進城市化和工業化進程。
在說到服務業發展前景時,朱明春說大力建設現代服務業有著廣闊的市場機遇,房地產業、旅游業、社區服務、教育培訓、文化體育服務業等增幅都超過GDP的增長,特別是房地產業年均增長13%,服務業的外包市場潛力巨大,未來幾年將以30%至40%速度增長,要振興現代服務業,符合環渤海區域經濟比較優勢,也要嘗試做區域整合式的規劃發展,他認為,環渤海地區的發展一定要考慮國家經濟方式轉變的需要,考慮到可持續發展的需要,也考慮到服務業全球經濟服務化和國家經濟服務化的必然趨勢,因此環渤海戰略發展,政府要加大對服務業的扶持,加強城市政府間的合作。
在談到產業集群環境建設問題時,他認為要在環渤海區域的產業集群公共服務平臺建設上多下功夫。
看好濱海新區商業地產項目
——SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹
在首屆(中國)環渤海房地產博覽會上,潘石屹依然保持著他一貫的溫和幽默。他說在國家對房地產業進行宏觀調控的階段,房價的趨勢不好估計,但是他認為經濟跟房地產發展有密切聯系,經濟與房地產業同步發展是和諧健康,經濟發展速度比房地產發展速度快就會產生泡沫。
他認為要抱著開放的態度看經濟的發展,並以他最近看過的一本書的內容作為引用,書中說到任何系統都不能對外封閉,沒有新能量的注入,系統就會失去活力。潘石屹分析深圳等第一批發展起來的城市依靠了政府的優惠政策,而義烏、東莞等第二批發展起來的城市依靠的是智慧,濱海新區納入國家整體發展戰略,房地產業迎來新的發展機遇,地產商都對在天津投資充滿了希望,因此,潘石屹認為第三批將要崛起的城市會是天津以及環渤海區域城市。
在談到SO-HO中國有限公司在天津的發展戰略時,潘石屹說:『目前企業正在對天津市場進行考察,我們更看好商業地產和寫字樓項目,在房地產業發展比較平穩的時期,商業地產和寫字樓項目會比住宅有更多機遇。』
釋放環渤海地區存量資源
——中國人民大學教授博士生導師李義平
中國人民大學教授博士生導師李義平作為嘉賓參加了首屆(中國)環渤海房地產博覽會,對環渤海區域房地產業的發展做了點評,他認為環渤海地區政府手裡有很多存量資源,應用市場的力量使這些存量變為增量,促成該區域的騰飛與發展。
李義平首先分析了環渤海、長三角、珠三角發展模式的異同。他認為環渤海地區政府手裡有很多存量資源。該地區政府在資源配置的過程中處於主導地位,有很多的存量資源,可以用市場的力量啟動這些存量,使其成為促進經濟發展的內生力量。他說:『在資源配置過程中如果過於強調政府的主導地位會導致區域內各行政區劃的本位主義,這樣不利於區域經濟的融合與發展。』
李義平看好濱海新區的發展潛力,他分析認為,濱海新區作為帶動中國經濟發展的第三極,要運用市場手段組合各種經濟要素,區域經濟的發展也要用市場的方式、合作的方式,通過市場的方式、合作的方式來突破技術、人纔、思路、品牌、市場等制約地方發展的『瓶頸』。李義平說,無論是區域經濟的發展,還是產業的發展,主動力都應是市場的力量,只憑政府喊口號的行為一般作用都不會很明顯。區域之間也要注意融合,即便是選擇市場的、合作的方式來發展地方經濟,也要注重當地可供交換的資源,環境因素顯得尤為重要。他認為此次論壇為環渤海地區的房地產市場搭建了一個平臺,能促進人流、物流、信息流、資金流在區域內有效流通。
談到環渤海地區的房地產市場,李義平說:『環渤海地區的房地產業要興旺的話必須有強烈的市場需求,還必須以經濟發展為基礎。為什麼房地產今天成為一個產業,是因為這個產業能量巨大。這個產業的進一步發展,肯定取決於環渤海地區的經濟發展。』
天津房地產市場歡迎投資
——天津市國土資源和房屋管理局副局長楊族耀
濱海新區是首屆(中國)環渤海房地產博覽會上的高頻詞與關鍵詞。天津市國土資源和房屋管理局副局長楊族耀介紹了濱海新區開發開放納入國家戰略,天津房地產市場的情況與發展前景。
他說,天津濱海新區已經納入國家發展戰略,隨著天津城市定位與發展重點的確定,天津已經站在一個新的起點,成為了重要的戰略投資區域。天津的房地產業更蘊含著巨大的商機。
楊族耀介紹了天津房地產市場的情況:『天津的土地市場是一個成熟、理性、規范、發展的市場,早在2003年6月,我們天津市政府就頒布實施了天津市國有土地有償使用辦法,建立了國有土地的收購儲備和招標掛牌制度,制定了土地出讓金管理措施,還成立了天津市土地資產管理委員會設立了天津市土地整理中心,這個中心作為天津市土地收購整理的機構,設立了天津土地交易中心,作為全市唯一的土地交易市場,實現了一個渠道進水,一個池子蓄水,一個龍頭放水的管理體制。』
楊族耀透露天津房地產市場成為開發商關注的熱點,外地開發商來津投資建設的與往年相比有了大幅提高。此次博覽會天津准備了18宗調整基本成熟近期出讓地塊,對全國開發商進行信息發布。
就房地產信息發布問題,楊族耀說:『為了增強天津市土地市場透明度,引導社會企業進行各類房地產開發項目的投資建設,方便開發商決策,改善市場信息不對稱的狀況,天津市定期將出讓地塊,包括地塊的位置、面積、用途、可建設規模等向社會公布,今年天津就舉行了兩次出讓地塊信息發布會。同時天津主管部門還向社會發布土地出讓的報告,各區域的變化情況,有利於開發企業分析決策,了解土地市場和房地產狀況,另外還設立投資服務機構,土地招商服務中心,定期為開發企業,有意投資天津的企業提供可行性研究服務。』
對於未來天津的土地投放情況楊族耀介紹說:『下一步天津將繼續按照國家宏觀經濟調控的要求,加大普通住宅的土地供應,計劃在天津市的中環線,外環線和外環線周邊加大土地供應。同時對一些已經出讓的地塊還將繼續跟蹤檢測和服務。對已經供應的土地,實行檢測,定期向社會發布這些地塊的開發建設進度,對准備上市的地塊組織新聞發布會引導投資和建設。』
相關鏈接:環渤海房地產博覽會簡介
博覽會宗旨是展示環渤海地區經濟建設成果,促進區域城市及土地資源聯動,推動區域經濟發展和招商引資進程,打造環渤海在全國發展中的支柱地位。博覽會以後由環渤海五省二市輪流舉辦,每年將舉辦一次。
參會范圍以環渤海五省二市為主,輻射周邊地區,面向全國。
首屆(中國)環渤海房地產博覽會為期三天,議程包括四項內容:焦點論壇、展覽展示、評獎活動和參觀考察活動。大會設置展位30個,分展覽區、論壇區、重點展示環渤海城市風貌、房地產項目、土地資源信息、地產精英風采等。
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