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就在中國幾個主要城市的房價增速已連續幾月出現下降的時候,全球最大的金融投資管理者美林集團高調進入南京房地產市場。今天(10月8日),在南京鋒尚國際公寓開盤儀式上,美林集團亞太區及中國區高層同時亮相,並宣布與鋒尚國際共同投資建設南京鋒尚,這也是美林集團繼2005年2月宣布投資北京銀泰中心項目後在中國公開的第二個房地產投資項目。
與以往的新聞發布會一樣,美林集團亞太區董事總經理孔旭洪遇到的第一個問題就是美林的投資金額和股權比例,但同樣與以往一樣,他的回答仍然讓記者失望,因為美林集團的投資相關數據都不對外公布。
有意思的是,今天已經有一家南京當地媒體報道了美林和鋒尚合作的消息,並稱『美林3000萬美元收購鋒尚』。不過,記者從可靠消息源得知,美林的投資額遠不止3000萬美元,而是超過1億美元。記者就『投資過億美元』的說法向孔旭洪證實,他對此說法不置可否。
據悉,始建於1914年的美林集團,現已發展成為全球領先的金融服務集團,在全世界36個國家或地區設有分支機構,所服務的客戶資產超過1.5萬億美元。
孔旭洪表示,美林之所以再次投資中國房地產市場,是看中了中國的經濟發展,『雖然過去中國某些地區房地產過熱,但主要城市的高端項目始終是有需求的』。
而美林中國房地產業務主管篷剛副總裁則表示,外資進入中國房地產市場,首先當然會選擇北京、上海等一線城市,但中國的城市化進程會給房地產市場帶來很大需求,『需求量最大的是在發展快的二線城市。一線城市名氣比較大,但也存在一些泡沫,而基礎好的二線城市,市場大、需求真實、泡沫少。』他透露,美林集團和鋒尚國際目前還只是項目上的合作,但如果這個項目成功,不排除雙方繼續合作的可能。
『異常高興和興奮』的鋒尚國際董事長張在東則把和美林的合作比喻為『一見鍾情』,這個國內為數不多的建築設計出身的房地產開發商說,今天的開盤儀式上也有商業銀行負責人在場,不過美林的運營方式更吸引了他。
值得注意的是,今年7月,建設部等六部門剛剛發布的了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》,限制外資進入中國房地產市場。對此,孔旭洪倒是非常贊成中國政府的做法,『宏觀調控對中國房地產市場的長期發展是有利的』。
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