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受各方關注兩個多月的上海房地產調控細則終於出臺。按照上海市人民政府9月30日發布的《上海市住房建設規劃(2006-2010年)》規定:『套型建築面積90平方米以下商品住房佔新審批新開工商品住房總面積的70%以上』,即中央宏觀調控中『90平方米佔70%適用范圍』將適用於上海的城市總量而並非單個項目。
業內人士認為,這將促使上海樓市進一步分化,從同期的土地拍賣結果來看,後續的上海房地產市場依然被開發商所看好。
除上海之外,全國其他地區亦已陸續公布了《意見》細則,僅青島表示90平方米佔70%適用於城市總量,而深圳、西安、大連、北京均為單個項目要求達到90平方米佔70%。『上海的細則貫徹了國家宏觀調控的意向,而限制總量則有利於保持房地產項目的空間完善,同時具有更強的可操作性。』中國指數研究院(華東)副院長陳晟在接受記者采訪時表示:『細則的內容和中央調控的基本一致,這些此前已經被市場接受,而現在只是一個落實問題,因此細則不會對目前的上海樓市產生多大的影響。』
而在細則出臺之前,8月中旬上海市房地局發布的土地出讓1號公告中,所有住宅地塊都已經對規劃中的90平方米小戶型所佔比例有了嚴格的要求。其中除閔行兩塊土地要求90平方米戶型佔總建築面積80%之外,其餘住宅用地都要求這一比例達到70%。從9月29日的競標結果來看,第一次推出的20幅房地產開發土地,除了南匯一地塊流標之外,其餘各地塊均名花有主。其中寶山區淞南鎮逸仙路地塊以8.8億元的成交價格成為此輪『地王』。
『盡管細則最終確定是城市總量調控,然而1號公告的土地依然都對90平方米作了比較嚴格的要求,這也給將來的土地出讓作出了示范。』上述人士對記者表示。
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