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對購買自住房且套型建築面積在90平方米以下的,首付可為20%;新開工建設的商品住房總面積中,90平方米以下住房所佔比例要達到70%以上;經濟適用房年度竣工量應達到當地上年度或當年城鎮住宅竣工量的15%—20%……本月22日,省政府辦公廳出臺《關於調整住房供應結構穩定住房價格的通知》,從十個方面加強對我省房地產市場的調控。
采取『兩限兩競』供應普通住房土地
優先保證普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的土地供應,普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房土地年度供應量不得低於年度居住用地供應總量的70%,其中經濟適用住房土地供應量應達到15%—20%。此外,向中低價位、中小套型普通商品住房項目供應土地,采取『兩限兩競』方式,即『限套型、限房價,競地價、競房價』的辦法,公開確定土地使用者。房地產、國土資源和物價等部門要加強監督,確保出讓合同約定的套型、房價的落實。
調整新建商品住房供應結構
各市、縣經濟適用住房的年度竣工量一般應達到當地上年度或當年城鎮住宅竣工量的15%%—20%;2006年,各設區市要切實完成省建設廳下達的經濟適用住房建設任務。自2006年6月1日起,各市、縣年度新審批、新開工建設的商品住房總面積中,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比例要達到70%以上。經濟適用住房單套建築面積,屬多層樓房的,最大不得超過85平方米,屬中高層、高層的,最大不得超過95平方米。市、縣城市規劃部門要嚴格按照住房結構總體要求和單套住房建築面積標准進行規劃管理。對不符合要求的住宅建設項目,不得核發建設工程規劃許可證。
加大房地產信貸調控力度
各地要認真執行房地產信貸政策,對項目資本金達不到35%等貸款條件的房地產企業,商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業,商業銀行要按照審慎經營原則,從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房,商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
從2006年6月1日起,各金融機構個人住房按揭貸款首付比例不得低於30%,但對購買自住的且套型建築面積在90平方米以下住房的,仍執行首付款比例為20%的規定。為提高住房公積金個人住房貸款使用率,我省住房公積金個人住房抵押貸款仍執行首付款比例不低於20%的規定。各設區市要盡快完成住房公積金管理機構調整,進一步擴大住房公積金制度覆蓋面。使住房公積金個人住房貸款惠及更多購建住房的職工。完善城鎮最低收入家庭住房保障各市、縣要進一步加快城鎮最低收入家庭住房保障制度建設,今年年底前實現住房保障機構人員的常設化、保障資金來源的正常化、工作程序的規范化和管理手段的信息化。要加大財政資金對住房保障工作的支持力度,形成穩定的保障資金來源。除原定資金渠道外,今後要將土地出讓淨收益的5%左右用於城鎮最低收入家庭住房保障制度建設。按照省委、省政府實施『十項民心工程』的要求,城鎮最低收入家庭住房保障工作納入對各市、縣政府目標責任制管理。要切實加快工作進度,確保2006年為人均住房建築面積12平方米以下的城鎮最低收入家庭提供住房保障。
整頓規范房地產開發市場秩序
各市、縣要建立和完善違法行為舉報和投訴受理制度、日常巡查制度、部門情況通報制度、年度聯合集中檢查制度、房地產管理部門與監察部門對違法事例和違法人員處理的協調聯動機制及輿論監督制度,加強對房地產開發市場的監管,對違反規定集資建房、利用集體土地或以集資建房名義搞房地產開發經營、未經許可擅自預售以及違反有關法律、法規規定的行為,依據法規和政策嚴肅查處。
據了解,省政府有關部門將在今年第四季度組成聯合工作組,對各地2005年以來落實中央和省政府關於房地產市場調控政策的情況進行一次集中檢查。對政策落實不到位、商品住房結構性矛盾比較突出、住房價格增長較快、拆遷問題較多的城市,將給予通報批評並要求限期整改。
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