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上周滬上商品房成交均價為7458元/平方米,連續下跌四周,為3月以來的最低點,較前一周下跌6.48%;商品住宅成交均價為8786元/平方米,較前一周下跌8.39%。前一階段出臺的政策對上海樓市的作用逐漸顯現出來。
易居分析師對記者表示,本周商品房成交均價下跌的原因有:動遷配套房成交比重有所提高。本周動遷配套房佔商品房成交量的比重為30%,較上周提高兩個百分點。高檔商品住宅成交比重下降。本周20000元/平方米以上高檔商品住宅成交比重為5%,較上周減少兩個百分點。
另外,由於受外資購房設限政策的影響,上周高檔住宅成交量大幅減少。上周成交均價在15000元/平方米以上的樓盤成交量為2.54萬平方米,較前一周減少22%;20000元/平方米以上的高價房成交量也較前一周減少23%,僅為9821平方米。
而征收二手房交易個人所得稅的政策對一手房交易市場影響更大,近期中低檔商品住宅成交量有所放大。根據對全市重點區域監控數據顯示,商品房供求比在連續3周下降後上周出現供不應求,上周商品房供求比為1?1.19。市場供應量大幅減少,導致供求比攀高。
易居分析師認為,這一方面由於受傳統銷售淡季影響,供應隨之減少;另一方面,市場走勢不明朗,多數開發商處於觀望狀態,有的則小批量推案探市。上周動遷配套房供應激增,本周供應量大幅減少屬正常回落。
對於後續市場,易居分析師認為,目前市場濃厚的觀望氛圍能否得以撥雲見日,關鍵要看後兩周的市場成交。
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