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8月9日,記者從沈陽市房地產研究所了解到,今年上半年,沈陽增量商品房銷預售平均價格為3383元/平方米,同比增長2.1%,商品住宅銷預售平均價格為3166元/平方米,同比增長2.1%。
上半年,沈陽市商品住宅存量房平均價格為2170元/平方米,同比增長4.4%。其中存量住宅平均價格為2150元/平方米,同比增長4.2%。可見,沈陽無論是增量房還是存量房,價格都處於穩中略昇的最佳態勢。
目前,沈陽商品房的平均銷售價格,在大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、深圳、成都、西安、廣州等全國十五個副省級城市中,排序較低,僅高於長春、哈爾濱,對沈城百姓,這無疑是件好事。
據市房地產研究所專家分析,沈陽房價偏低的主要原因,一是由於近年來,土地供應逐步向二三環之間發展,土地成本較低;二是由於進行規模化的棚戶區拆遷改造,政府為這部分收入較低的居民建設了一大批中低價位、適銷對路的普通商品房;三是存量房價格的環比增長量、環比增長速度與同期增量商品房的漲幅比較協調。
專家認為,今後一段時期,沈陽市的房價還存在一定上漲因素。原因在於,截至『十五』末期,沈陽市人均住房面積為23.2平方米,比全國城鎮人均低2.91平方米,比東部沿海地區低4.8平方米。隨著經濟發展和城市化進程加快,城市人口相對集中,居民收入增加,對商品住宅的需求將明顯增加,從而拉動房地產價格攀昇。而國內建築材料等要素價格持續上漲,也將影響商品房的成本與價格。此外,隨著人們生活水平不斷提高,房地產市場競爭加劇,開發商不僅要提高商品房建設質量,還要兼顧改善周邊環境,提高樓盤文化含量,這些因素都會提高建造成本以及銷售價格。不過,專家分析,沈陽房價不會出現大起大落,總的趨勢是穩中略昇。
沈陽近日出臺了房地產『六條新政』,市房地產研究所專家認為,新政有利於解決居民購買中小戶型住房的需求,同時增大二手房市場的交易量。另外還可以促進一手房市場和二手房市場之間的聯動,因此將進一步促進沈陽房地產業發展。
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