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74%的青年人認為目前房價相對他們收入太高,地段上,僅有18%的青年想在房價較高的市中心安家,而七成以上願意選擇能步行至軌道交通的地方。這是近日舉行的『上海青年居住狀況調查』顯示的。調查由新聞晨報《地產》周刊與滬上多家機構聯手舉行。
調查發現,目前上海24-30年齡段人群中,自己買房居住的比例不到30%。而無論是和父母住在一起,還是租房居住,都存在著個人獨立性差、居住品質不高等諸多問題。對於買房一族來說,當前的高房價以及由此導致的較高的月供,也在很大程度上限制了青年人的消費能力,限制了他們在提高生活質量上的經濟投入。
調查顯示,面對經濟積累薄弱和上海房價高這一矛盾,青年人在居住條件的選擇上越來越趨向於理性和個性。靜安、黃浦、盧灣等傳統市中心區域選擇區域最少,大部分青年都選擇閔行、浦東等相對偏遠地區居住。而這些區域的共同特點就是雖然距離市中心較遠,但是交通方便,尤其是軌道交通經過的地方,已經成為上海青年首選居住之地。可見在權衡『速度』與『距離』的關系上,購買力有限的青年人更傾向於以速度優勢克服距離障礙,這與當前『唯市中心論』的居住心理具有明顯差別。
在問及上海青年對於自己住房的需求時,價格尤其是總價仍然是他們第一考慮因素。目前市場上一套普通公寓住宅總價在80萬元左右,而青年人能夠接受的房價集中在40萬到60萬元之間,可見青年人的支付能力與市場平均價格水平存在著不小的差距。同時,青年人在對住房的功能上存在著一些不同於標准化房型的特殊要求。他們不太強調功能的完善,而更喜歡靈活的個性空間。另外,青年人對社區內交流空間的要求也要比傳統購房者更高。
在制定青年居住問題解決方案方面,世界各地不乏成功經驗。在法國,勒·柯布希耶從產品精細化的角度設計馬賽公寓,建立開放式住宅模式;在德國,萊比錫青年公寓直接從青年人獨特的生活習慣入手,打造純正的青年社區;在我國香港地區,YOHOTown作為為青年人設計建造的專屬社區,已經成為年輕時尚的代名詞。而本次調查被推薦為『上海青年生活第一站』的上海青年城,是上海第一個年輕態城市綜合體,開創了滬上高品質青年住宅的先例。
上海青年城是滬上首個年輕態城市綜合體,位於松江區九亭鎮,緊鄰地鐵M9號線,由Y派時尚住宅、M派商業、O派辦公樓、A派酒店式公寓四部分組成,是滬上乃至中國第一個純粹為『城市新青年』打造的綜合房產項目。其獨創的『劇場式』生活模式,完全圍繞年輕人的生活特點和習慣設計,引領一種嶄新的『年輕態』生活方式。Y派時尚住宅最早上市銷售,總建築面積超過5萬平方米,室內挑高3.6米,采用復合式戶型設計,在樓層走廊設置同層交流平臺,兩個樓層之間設置垂直共享空間,樓層底層架空打造『泛會所』等,無不體現上海青年城為青年人打造一種全新生活方式的開發理念。
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