| 在日前由北京大學中國經濟研究中心舉辦的“美國財政聯邦制和財產稅研討會”上，與會專家表示，徵收物業稅需要一個公開和明確的徵管用體系作爲基礎，開徵物業稅要考慮到中低收入者的承受能力。
物業稅是穩定的稅源
爲什麼要徵收物業稅？最直接的理由是，地方政府需要建設公共設施，物業稅作爲地方稅種，爲地方政府提供了穩定的稅源，使地方政府“有心有力”。中國人民銀行行長助理易綱認爲，開徵物業稅可以理順中央與地方的財權關係。我國目前的稅制造成了中央和地方的稅權與事權不對稱。地方政府需要承擔的社會責任與收入不匹配，他表示，“物業稅是一個穩定的地方稅種，有助於理順財權和事權關係。”
他說，開徵物業稅有助於轉變政府職能，使地方政府注意力轉到公共服務上。“按照我們的稅收制度，只有工業纔能有稅收，所以，地方政府有極大的熱情搞工業”。要求地方政府加強社會管理，提供公共服務，就需要改變目前“有工業纔有稅源”的稅收制度。
徵管用體系要明確和公開
但這只是問題的一方面。
“物業稅要起到提高地區公共服務水平的作用，還需要物業稅的徵收、管理和運用的公開和明確”，美國印地安那大學教授滿燕雲認爲，根據美國的經驗，公開透明的徵管用體系，使地方政府在管理和運用物業稅時都受到該社區公衆的監督，“如果公共服務得不到改善，社區政府將備受壓力。”
中國社科院教授曹劍海提出，開徵物業稅應該注意防止地方政府“徵了稅、不幹活”。因此，物業稅的開徵和運用都需要以公開、公平的公共財政制度爲基礎。提高評估的技術和透明度也很重要，開徵物業稅需要一系列評估，評估的公正性直接影響徵稅的效果。
對如何徵收意見不一
物業稅可能使部分中低收入者承擔額外的支出，對此，北大中國經濟研究中心教授李玲認爲，“應該設置一個起徵點，對房屋價值低於某個起徵點的可以少徵或者不徵”。
李玲說，如果物業稅實行統一的徵收標準，那麼對有錢人來說可能機會成本並不高，但對那些中低收入的私有住房擁有者來說，徵收物業稅會增加他們的負擔。
目前一些私有房是原來城建過程中的拆遷房、改造房或者公房出售而形成的，這些私有住房的擁有者中的一部分屬於低收入階層，有的甚至是低保戶。如果對其持有的唯一住房徵稅，將加大其生活成本，這與物業稅徵收的目的並不符合，因此，開徵物業稅需要考慮到這個階層的承受力。
有專家還表示，物業稅還可以設置爲累進稅率，房屋價值越高，其徵收比例越高，稅收也就越多。而易綱認爲，定一個平均稅率比較有操作性，“面積大的徵稅多，自然也就形成了累進。”老百姓們最關心的是，原來的住房已經支付過土地出讓金，對這類住房再開徵物業稅可能會造成重複徵稅。對此，易綱認爲可以進行“新老劃斷”，對已經購買的住房實行減半徵收，經過一段時間再並軌的方式解決這個問題。
北大中國經濟研究中心教授平新喬認爲，開徵物業稅還需要考慮徵收的對象——“是對購房者徵收，還是對開發商徵收”？如何平衡物業稅與土地產權制度、公共財政等的關係也需要研究。
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