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現階段的中國樓市境遇,似乎正如一股強勢臺風剛剛登陸,這一次的宏觀調控遠沒有想象中的『好過』。業界人士對於此次新政調控的意義也不再簡單停留在經濟層面,去探討政策的合理與不合理,又是否符合市場規律。而『民生』問題在這場強臺風中起到的力量開始被越來越多的開發商所認識。
每到夏季都是臺風在沿海城市肆虐的時候,而今年的臺風似乎來得更為猛烈和頻繁一點。給湖南、福建等省帶來大范圍強降雨的第4號臺風『碧利斯』剛剛過去,第5號臺風『格美』又在福建沿海登陸。盡管臺風給人們的生活和工作帶來了極大的不便,但頻發的強臺風卻被環保人士視為是大自然對人類破壞生態資源的一種抗議。
而現階段的中國樓市境遇,似乎正如一股強勢臺風剛剛登陸,並持續經受著這股臺風的影響。如果說一定要給這股強勢臺風命名,『調控』無疑是最貼切的代言。事實上,這股『調控』臺風自5月底在中國樓市登陸後,讓包括北京、深圳在內的中國樓市核心城市遭遇了前所未有的衝擊。而這股『調控』臺風由『強』更『強』的發展趨勢,更使得這些核心城市中的房地產發展發生了根本性的改變,一場關系『民生』的房地產變革正在悄然掀起,中國房地產似乎也正在迎來一個『民生時代』。
新政出臺暗寓民生地產
5月底,形成這股『調控』臺風的核心力量——『國六條』出臺,而在『國六條』出臺之初,全國包括北京房地產市場的業界人士還都在觀望此次宏觀調控是否會重現去年的套路。不久,業界的這種觀望被隨後出臺的國家9部委意見和北京4部門措施『打』得煙消雲散。而剛剛出爐的『建設部165號文件』以及據聞仍在醞釀的北京細則,更是讓業界人士暗呼『真正的政策年來了』。
在采訪中,絕大多數的京城開發商都已經意識到,這一次的宏觀調控遠沒有想象中的『好過』。業界人士對於此次新政的調控意義也不再簡單停留在經濟層面,去探討政策的合理與不合理,又是否符合市場規律。而『民生』問題在這場強臺風中起到的力量開始被越來越多的開發商所認識,一位京城地產界的知名人士就曾在其博客上表示,讓國家這次下大決心進行房地產宏觀調控的真正原因,就是『解決民生問題,順應民意』。
戴德梁行投資部董事曹念國在此前針對國家出臺限制外資政策接受記者采訪時同樣表示,國家之所以出臺限制外資政策,就是『害怕』那些所謂的外資熱錢進入中國市場炒樓,從而影響民生。
與此同時,近來一直被媒體『熱炒』的『90平方米戶型必須佔總開發量70%』的新政策,更是可以看作此次宏觀調控下解決民生問題最核心也是最主要的手段。仲量聯行中國區董事張紅認為,一個城市正常的房地產結構應該是金字塔形,但北京目前呈現出來的是棗核形或是菱形。從目前國家出臺的一系列政策來看,很明顯是要加大底部尖端的比例,即加大低端經濟適用房、限制房的供應,將棗核形或菱形逐漸變成金字塔形。事實上,也只有從供應源頭上加以控制纔能把控整體價格的走勢。相信未來一段時間還會有更多的執行性政策出臺將市場導入更為良性的環境。
毫無疑問,中國樓市的臺風『調控』仍將繼續發揮威力,而『解決民生問題,順應民意』也將在未來成為中國房地產市場發展的核心目標,或許正如某業內人士所言,中國房地產正在大踏步地進入『民生時代』。
解決民生問題 纔能獲得更多發展機會
『中國的民生浪潮已經洶湧而來。』一位不願透露姓名的業內人士一句感嘆之言,再次預示著中國房地產正在開啟的『民生時代』。這位業內人士更是提醒著所有的開發商,『在現今的環境下,只有主動幫助政府去解決民生問題的開發商纔能獲得更多的發展機會』。
而這句提醒也似乎暗示著所有的實操領域的開發商,不要妄想試圖通過一場聲勢浩大的爭論去扭轉形勢,而是應該順應形勢改變自己的開發策略。比如,針對70%、90平方米這樣的技術問題,去研究90平方米的戶型究竟怎樣纔能做到最合理、最經濟。又比如說,積極參與政府經濟適用房或限價房的建設,開發更多適合中低收入家庭居住的產品。
與此同時,在房地產進入『民生時代』之後,誰又將成為最先佔據先機的開發商?這個問題顯然與研究『70%、90平方米戶型』如何設計更加引起開發商的關注。8月,北京第一塊限價地塊將推向市場展開競標,京城各大品牌國有房地產企業早已對該地塊『虎視眈眈』。而據聞,該地塊最終也將會落入其中一家國有房企『囊中』。
由此可見,在房地產『民生時代』裡,比民營房企肩負著更多社會責任的國有房企似乎有更多的機會去實現『解決民生問題,順應民意』的目標。而這些國有房企積極參與經濟適用房或限價房的建設,也刺激著民營房企的開發商們在當前形勢下,更加踏踏實實地研究實操問題,在新的形勢下繼續開發出好的房子,在房地產的『民生時代』走得更穩、更遠。
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