| 從今年五月的“國六條”，到七月二十四日建設部等六部委發佈限制外資炒房的意見，一系列地產新政矛頭直指房地產投機客。僅僅兩天後，國家稅務總局公開發布“八月一日起將對二手房轉讓徵收百分之二十個人所得稅”的強徵令，爲趕上八月一日大限前的“免稅末班車”，短短數日內上演了一場全國範圍內二手房過戶爆棚的避稅大戰。
國家稅務總局七月二十四日出臺相關通知，要求自八月一日開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，該稅率爲固定的百分之二十。此舉措一出在全國二手房交易市場引起軒然大波。七月三十日，深圳幾個房地產交易中心爆棚，不少人趕在最後一天過戶成交，以免去新政帶來的數萬元交易成本的增加。
同期，北京二手房買賣雙方出現集中過戶的現象，據相關部門統計，新政出臺的四天來北京二手房交易量迅猛增加，成交量超過平時兩倍。
在七月三十一日二手房“個稅”實施前的最後一天，上海市某些房地產交易中心人滿爲患。而最近幾天，天津市二手房交易同樣場面火爆，數字表明，七月二十八日至三十日的三天時間裏，天津市二手房產權交易量是平日的三倍。
業內人士表示，該房地產新政作爲近期一系列宏觀調控政策的組成部分，無非是向社會提供一個不要投機的信號。業內人士推測，政府希望通過增加二手房市場轉讓環節的稅收，壓縮二手房投機的利潤空間，從而達到平抑房價的最終目的。但二手房市場目前是賣方市場，房源和需求的比例在一比五左右，該政策的發佈可能會引起兩種後果：一是一部分房主轉向租賃市場，造成二手房房源進一步稀缺；二是提高的交易成本全部或部分轉嫁給買房人。兩者都有可能令二手房價格升高，買房人可能迴流到一級市場，進一步推高新房房價。
但不可否認的是，百分之二十的個稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營業稅和其他相關稅費，二手房變現的成本大幅提升，短期投資房地產基本無利可圖。
|
