| 國家稅務總局26日下發《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，要求對個人住房轉讓強制徵收20%的個人所得稅。出人意料的是，直到30日，深圳都沒有出現二手房登記過戶的熱潮。
專家認爲，這並不表明政策對深圳影響不大，相反，這次對個人住房轉讓開徵個稅，會讓買房人更不想買房，賣房人也更不願意賣房，市場的觀望氛圍將進一步加重。
7月28日下午，記者來到深圳市房地產交易中心，發現這裏辦理二手房登記過戶的人並不多，沒有出現排隊“搶末班車辦手續”的現象。有關人士分析，這主要是因爲深圳房屋買賣雙方利用“陰陽合同”避稅的現象比較普遍。
所謂的“陰陽合同”，即國土局備案價格遠低於實際成交價格，導致合同顯示賣家“無收益”，從而無需繳納個稅。比如售價60萬元的房子，在房地產交易中心辦理過戶手續時只登記爲30萬元，賣家就可以“節約”6萬元的個稅。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕告訴記者，這種“陰陽合同”的把戲在深圳樓市中相當普遍，估計可以佔到交易總量的20%至30%。此次《通知》對此早有防範，所以特別規定“納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息覈定其轉讓收入”。
“因此，只要政策執行到位，深圳還是會出現二手房登記過戶熱潮的，只是時間稍晚點。”高海燕說。
對於《通知》對深圳後市的影響，高海燕表示，如果新政策得到嚴格執行，一方面深圳的投資客將受到重大打擊；另一方面市場的觀望氛圍將更加濃厚。當然，也不排除二手房交易成本提高後，迫使一些購房者轉向一手房市場。這對一手房價格將產生何種影響，尚待觀察。
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