樓市結構調控細則即建設部165號文件的出臺,牽動着開發商的心。
昨天,在新浪房產舉行的業內研討上,華遠集團總裁任志強似乎有些衝動,揚言對於開發商來說,如果今後市場內的小戶型因爲供應加大而跌價的話,開發商完全可以不去蓋“賣不出去的房子”。
在結構調控新政之下,業內有“90平方米以上的住房會應供應量變小而價格上漲,90平方米以下的住房則會應供應量加大而價格下降”的觀點。對此,任志強認爲,開發商是相信市場的,“開發商不是傻瓜,如果房價會下降,那就不蓋了,爲什麼要蓋這麼多賣不出去的房子?如果真是小戶型達到一定比例,市場不好了,發展商就不會去投資了。我們得相信市場經濟中市場會決定投資或不投資。”
在任志強看來,只要市場有需求,小戶型再多開發商也會繼續,因爲有錢賺。“房價上漲會吸引更多開發商來蓋房子;反過來,如果大家都不蓋,房價也就上去了——總之是由供求關係決定的。”
任志強表示,政策出臺以後,很多人關心的都是90平方米的限度,但他更關心社會住房保障體系的建立。“很難說中小戶型就一定是中低價位,也很難說中小戶型就是社會保障,更難說中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小,都是由市場決定,而不是由文件來決定的。”
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