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在國家限制外資內地『炒房』政策出臺的前夜,已經在內地房地產市場大把壓錢的海外金融機構再也坐不住了,急著為手中代理的房地產項目找婆家。
外資代理人四處奔走
近一段時間以來,受僱於這些海外金融機構的『投資客』們,正馬不停蹄地在全國奔走,趕在政策正式出臺前,把手中代理的項目盡快脫手。
『在去廈門的路上,正好碰到美國一家投資公司的一位同行,他也是出去處理手中的項目。』戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬向記者介紹說。他還說,目前自己手中還操作著兩個外資項目,也是在天津和廈門之間往返,爭取盡快地把手中的項目處理完。
『實體公司』卡死外資
在昨天戴德梁行召開的第二季度新聞發布會上,一些業內人士透露說,限制外資進入境內房地產業的文件已經制定完畢,主要對金融資本投資內地房地產業做出了嚴格限制,境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產,應當遵循商業存在的原則,按照外商投資房地產的有關規定,申請設立外商投資企業。
而目前來自歐美等地的金融資本主要包括兩種形式,私募投資和上市公司的資金,這些金融資本並沒有在中國設立實體公司,只是通過在國內投資、合作開發、並購房地產項目進行經營的,可以說是一種『快投資、快收益』的投資形式,戴德梁行投資部董事曹念國介紹說。
現在要求這些境外金融資本必須設立實體公司,改變了以前那種簡單的投資模式,在一段時間內會出現外資集體觀望的結果。
外資將『傍』內地開發商
2005年境外機構購買中國建築物資金額高達34億美元,而與外資合作項目2119項,合同金額高達194億美元,曹念國介紹說還有一些交易未被統計入內。關於調控外資進入中國內地房地產市場的政策已經越來越明晰,曹念國預計,在政策出臺前,外資將要謀求迅速套現,樓市放量供應將大增,同時尚未進入房地產市場的資金會考慮暫緩進入中國房地產市場,這樣將會導致供過於求的局面出現,會導致境內高端商品房價格下跌。
而在今後的一段時間內,政策將會影響外資的流入量,外資流入將會減少,市場的投資(投機)份額將會相應地減少,隨著外資投資的謹慎度增加,大規模的炒房模式將會得到抑制,而外資與內地開發商共同開發的模式可能會逐漸佔據主流地位。
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