明年，我國的物業稅可能會在一些小城市試點開征，通過開征物業稅，可以讓多佔住房資源的人多付費，來遏制炒房行為人。這是中央財經大學財政與公共管理學院教授劉桓昨天，在廣州市地稅局舉辦的『新時期納稅服務理論與實踐研討會』上發表的看法。

　　劉桓說，物業稅在全國6個城市和地區有模擬征收試點，地點的選擇是綜合了多方面的信息，既有東南沿海的發達地區，也有中部地區，還有相對欠發達的西部地區。目前，全國已經開始對物業稅征收進行試點，但試點仍處於『空轉』階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調研和准備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進行『實轉』，試點成熟後，將向全國推廣。

　　物業稅開征是一個關系到千家萬戶的重大工程，不能草率開征，否則很容易造成很多中低收入家庭負擔過重的後果。

　　據介紹，由於開征物業稅，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。據估算，在目前的房價構成中，稅費及開發房產商利潤佔到60%，建築成本只佔40%。在購房者買一套房子的錢中，有30%至40%是繳了各種稅費。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，則現在的開發成本和房價均可大幅下降。

　　劉桓認為，物業稅開征後，由於把原來交易環節征收的稅費稀釋到了擁有環節，所以房價會有所下降，但下降多少還需要靠供求關系來決定。他還認為，像目前這種這種情況，全國的房源都是供不應求的情況，只是靠增加這種手段來打擊房價，效果有限。

　　不過，征收物業稅，盡管會使房屋初始價格比較低，但是購買後，每年都要承擔一定的物業稅，物業稅成了未來的預期支出。房屋的使用成本增加了，於是有人擔心『買得起住不起』的情況將大幅增加。

　　對此，劉桓表示，物業稅的征收都有一定的底線，主要是對投資、出租等『炒房』的人進行征收，而對自住房屋則采取免征或少征的做法。因為住房是准公共產品，如果一個人擁有基本住房以外的房產，也就意味著他佔用了別人的資源，所以他應該為此付費。

　　對於老百姓關心的新房和舊房如何征收物業稅的問題，劉桓表示，物業稅只針對新房而言，老房在交易時已經一次性繳納了各種稅費，將不再重復征稅。