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『套型建築面積90平方米以下的住房佔新建項目70%以上比例』的說法出臺後,樓市的焦灼和喧鬧局面仍在繼續。
日前,上海證券報獨家新聞《『90平米』基本敲定為建築面積》引發市場軒然大波,很多媒體相繼予以跟進報道,也有一家媒體稱建設部人士低調表示『還未聽說』。昨天,本報記者進一步證實,建設部新聞處等宣傳部門雖然沒有接到相關文件,但多方權威渠道的消息表明,建設部關於住房結構調控的『新說法』確實正在醞釀中,並已經進入各相關部門會簽階段。
《『90平米』基本敲定為建築面積》一文的第一信源是一位房地產業內人士在博客上的消息。消息明確指出,文件名為建住房(2006)154號文件《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》,其中一個內容是將90平方米的套型建築面積基本定義為建築面積。
昨天,記者再次從建設部相關人士處證實,上述說法確實是正在醞釀中的內容,並已經形成文件,目前正處於各相關職能部門聯合簽發的階段。至於最終面市的文件是否是154號,該人士稱,最終文件與草擬文件編號不同也是常有的事,但具體內容不會有大的改變。另外,該人士同時介紹,新的指導意見中還將規定70%的比例可以由地方政府視具體情況定為城市總量還是單個項目。
5月底,在建設部等九部委聯合發布的『十五條』宏觀調控細則中,關於住房結構調整的90平方米和70%這兩個數字引起了市場的極大爭議。『建設部的一個指導性文件很快將出臺,主要由規劃司、市場司,以及住宅與房地產業司來完成,日前已經有了些初步的想法。』針對『細化比例』的爭議,建設部一位高層最先公開透露。
『住房比例調控的指導意見肯定會出,但具體內容不知道,就是知道了也不能講。』中國房地產業協會副會長顧雲昌昨天對記者表示。
至今,建設部各部門對此事仍然低調。『也許,這一方面是因為事關重要,一方面是決策的艱難與焦灼。目前一些專家對此定稿仍有爭議。』一位知情人士這樣解釋該政策的神秘。
一個由『154號文件(暫名)』引發的說法之爭激戰正酣。這背後是媒體和市場對此輪住房結構調控的極大敏感與關注。
『如果政策果真如此,從建築面積這個最終的界定上看,建設部基本選擇了從嚴的方向。』上海一位房地產分析師稱,『但是又在70%的比例要求上開口,讓地方自主決定是適用於單個項目還是城市總量。我們無法說明清楚,這是利益的部分妥協、調控風險的對衝還是高明的調控之道。』
當然,另一位接近建設部的人員也提醒記者,因為該政策涉及市場熱點問題且爭議較多,不排除有個別內部人士可能將個人觀點和意見向媒體透露,最終文件的面世內容也可能在出臺前再次有小范圍的修改。
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