| 據《北京娛樂信報》報道，5月29日，九部委聯合出臺規定：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，對個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。那麼，新政下進行二手房交易到底如何交納稅費？
已購公房：要補交土地出讓金
王女士有一套1993年的已購公房，建築面積爲70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬元賣給曾先生。由於1998年停止福利分房，絕大多數的已購公房已有5年以上的房齡，所以不用繳納營業稅。
賣方王女士：
1.印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05%=210元
買方曾先生：
1.印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05%=210元
2.契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5%=6300元
3.土地出讓金：當年成本價(現爲1560元/平方米來計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70=1092元
4.產權證印花5元
買方合計：7607元
二手商品房：不夠5年全額徵收營業稅
李先生於2003年5月買了一套80萬元的房產，建築面積爲100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。買賣雙方需要交納的稅費如下：
賣方李先生
1.印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05%=500元
2.營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5% =55000元
賣方合計：55500元
買方金先生
1.印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05%=500元
2.契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5%=15000元
買方合計：15500元
劉阿姨於1999年4月買了一套50萬元總價的房產，建築面積爲80平方米，近期欲以80萬元賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
賣方劉阿姨
1.印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05%=400元
買方楊小姐
1.印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05%=400元
2.契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%=12000
3.營業稅(非普通住宅)：(銷售價格-原購房價格)×5.5% =(800000-500000)×5.5%=16500元
買方合計：普通住宅12400元非普通住宅28900元
經濟適用房：5年後隨便賣
張先生於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬元的經濟適用房，建築面積爲60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對張先生來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。需要說明的是，如果政府對購房人審批的總房價大於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則不需要交納土地出讓金。反之，則要交。
賣方張先生
1.印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05%=79.50元
買方趙女士
1.印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05%=79.50元
2.契稅：房產總價的1.5%，即159000×1.5%=2385元
3.土地出讓金(假設政府審批購房人的購房總價爲13萬元)：(原購買總價-審批總價)×10%，即(159000-130000)×10%=2900元
買方合計：無土地出讓金2464.50元；有土地出讓金5364.50元
孫女士近期打算以25.2萬總價賣出2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房，該房產的建築面積爲70平方米，當時購入價爲18.5萬元。由於該套房屋出售時王女士的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，並可以市場價出售。買賣雙方需要交納的稅費如下：
賣方孫女士
1.印花稅：售價的0.05%，即252000×0.05%=126元
2.土地出讓金：售價的10%，即252000×10%=25200元
賣方合計：25326元
買方周先生
1.印花稅：售價的0.05%，即252000×0.05%=126元
2.契稅：售價的1.5%，即252000×1.5%=3780元
買方合計：3906元
|
