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痛斥高房價、抨擊房產暴利、斷言地產泡沫、預言房價下跌……一年多來,易憲容頻繁發言,尖銳的言論在房地產界不斷引發『戰爭』。而在他被譽為經濟學界唐吉訶德式『獨行俠』的同時,他也成了房產商們最『痛恨』的專家。
現在的問題是老百姓買不起房
黃金周的第一天,一身休閑打扮的易憲容出現在現代生活方式展論壇現場,他操著一口帶有濃重江西口音的普通話開始了演講。從富有激情的話語中不難看出,一些人對其談論房地產『不專業』的嘲諷與房產商們的『痛恨』並未影響他繼續挑戰房價的『士氣』。
『我是個平民老百姓,我有這麼厲害?為什麼怕我說?只能說明這個市場太脆弱了。』易憲容認為,判斷房價的高與低應該有三條標准,一是房價跟居民的可支配收入之比,應該保持在3到6倍纔是正常的;二是個人的按揭貸款與每月收入之比,不能超過35%;三是家庭為購房而體現的總負債率不能超過50%。我國的房價已遠遠超過這三條標准,如此下去,大量資金擁進市場,只會增加炒作,帶來大量泡沫,更帶來金融危機。
『房價大漲是開發商、銀行與地方政府之希望。』在易憲容看來,一個市場一旦真正進入平民化階段、成為大多數人的市場,那麼這個市場的繁榮與發展纔會真正到來。而目前的現實是,大多數老百姓都買不起房子。他說,如果自己是一個房產商的話,他要蓋更多的中低檔產品,讓更多的中低端民眾進入房地產市場。
要抑制房價加息最為有效
一直提倡加息的易憲容對於央行上調貸款利率的決定拍手稱快。他說:『我的一個基本判斷就是,2004年加了0.27%,這次也是加了0.27%,加的不多。比如貸款100萬元,做30年按揭,全部加起來一個月多交的也不足100塊錢。但是它已經向市場發出了一個信號,兩年來政府對房地產市場做出的宏觀調控並沒有收到太明顯的效果,本次加息可能是國內宏觀調控又一次新的開始。』
他表示,加息所帶來的影響並不在於目前價格變化的結果,更重要的是將左右企業與個人對未來的預期。對於中國是否會進入加息周期,易憲容認為如果市場對這次昇息反映遲緩,那麼央行加息可能會快一些;如果市場反映過快,那麼央行昇息的速度可能會慢下來。
『5年以後就不會有人再罵我了』
易憲容告訴記者,有多少人在罵他,在質疑他,他並不在意。他關心的是自己通過像今天一樣的演講,讓更多的老百姓又多了解了一些關於金融學和房地產方面的知識。『這我就很知足了』。
說起自己的『獨行俠』身份,易憲容並不認同,他說雖然每天在網上有很多人是『鐵杆』罵他的,但也有很多人是『鐵杆』支持他的。『一個80多歲的貴州老人看了我的一些言論後,主動給我寫信,還經常打電話跟我一起探討問題。在我看來,這些普通老百姓的支持比房產商的認同更讓我有成就感』。
『等到老百姓們購房都變得理性了,房地產商們也就不得不理性起來了。』易憲容笑著說:『房產商們現在罵我,沒關系,我能夠理解。房地產商希望追求利潤的最大化這是正常的。但我相信最多五年以後,現在罵我的人就不會再罵我了。』
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