| 他們在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活
按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，並可能影響生活質量。新浪網房產頻道最新一項調查(截至記者發稿時有15014人參與)顯示，有91.1%的人購房用了按揭。這群按揭族中，有31.75%的人，月供佔到了其收入的50%以上。
如果是貸款買房，月供佔你月收入的多少？
月收入的20%~50% 54.1%
月收入的50%以上 31.8%
月收入的20%以下 14.1%
和王俊相熟的朋友最近都明顯感覺到了他的變化：曾經是『飯局』的積極組織者兼中流砥柱的他，開始以各種冠冕堂皇或者匪夷所思的借口拒絕參加『腐敗』活動；不論什麼時候打他的手機，無一例外都會聽到一個甜美的女聲說：『您所撥打的電話正在通話中。』過不多久，一個短信息蹣跚而至，『有什麼事嗎』；以前每周必去的泡吧和健身被取消，轉而每月去銀行一次——當然，是去還房貸按揭，而不是去銀行泡吧或者健身。
『買了房之後，我的生活完全變了。最要命的是，這種改變不是一年半載，而是漫長的15年！』王俊曾因為在同學中最早成為有房一族而被戲稱為『鑽石王老五』，可是提及現在的生活，他已經沒有了當初的欣喜，顯得頗有些無奈。
一個廣為流傳但未經證實的說法是，在中國，像王俊這樣，生活被房貸按揭所改變的青年，有2600萬。而一個確定的數字是，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元；到2005年，這一數字已經達到1.6萬億元。8年的時間，增加了近80倍。
新浪網房產頻道最新一項有15014人參與的調查顯示，有91.1%的人，其購房方式是按揭貸款。
而在1998年，當房改作為拉動內需的措施之一被推行，房地產個人貸款也由此被推廣時，怎樣完成上級下達的按揭任務，是讓銀行工作人員很發愁的一件事情。那一年，一則關於中美兩位老太太臨終感言的笑話——『我終於住進新房了』和『我終於還清房貸了』——依然被認作是中國人和美國人消費觀念差異的真實寫照。
仿佛在一夜之間，歷來以『寅吃卯糧』為恥的中國人，學會了『用明天的錢，圓今天的夢』，其中的主流就是年輕人。2005年初，北京市建委的網站上公布的一項調查表明，北京商品住宅購房對象正趨於年輕化，20~30歲群體是商品房購房主力。而當年第四季度，其所佔比重又有大幅增長，達到了近四成。
『我是被逼出來的。』王俊這樣解釋自己觀念的『進步』。一項來自北京市統計局的數據顯示，2005年當地商品住宅期房均價每平方米6725元，居全國之冠。也就是說，收入還算不錯的王俊，要不吃不喝整整10年，纔能在北京買得起一處60平方米的小房子。
『現在房價這麼高，想不貸款買房，要麼有個好爸爸，要麼，就只能指望買彩票撞大運了。』王俊半開玩笑地說。
如果說，放貸按揭還算一種觀念的開放，給人以更多選擇的話，新浪網這次調查的另一個結果無疑讓人擔懮。調查顯示，在貸款買房的人當中，54.1%的人月供佔其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供佔到了其收入的50%以上。
按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，並可能影響生活質量。美國的銀行就明確規定，每月償還的按揭貸款以及與住房相關的稅費，不得超過貸款人稅前收入的28%。而中國銀監會在2004年9月發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中指出：『應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。』
也就是說，即便是按照中國銀監會更為寬泛的標准，也有31.8%的人，其房貸月供超過了50%這一警戒線。
與此相對照的是，2003年，美國人把約1/3的收入用來支付跟住房相關的一切費用，另外1/3花在交通和食物方面，約10%花在個人保險上，5%用於娛樂和外出旅游。
過高的房貸月供正在影響著人們的生活。這次調查發現，77.9%的人認為房貸還款負擔太重，使他們的生活質量下降。
很多按揭買房的人自稱為『蝸牛』一族。他們身上背著房子，在享受著高薪、白領、有房一族等諸多心理安慰的同時，也承受著『一天不工作，就會被世界拋棄』的精神重壓，生活質量大為下降：不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。他們常常戲稱自己正在堅定地叩響『懮郁癥』的大門，甚至一只腳已經邁了進去。
在影響生活質量之外，月供佔收入比例過高的另一個隱懮是，這必然導致儲蓄的下降。對很多人來說，購房已不是個人行為，甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用『六一模式』概括全家供房的情景：六個人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市裡買一套房。
一項來自中國社科院的統計顯示，2003年，上海、北京兩地家庭負債比例分別達到155%和122%，已經超過美國同期的115%。而在目前社會保障體系尚不健全、我國開始逐漸步入老齡社會的大背景下，人們又必須留出部分積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
『我們養房，誰養父母？』對於未來，王俊顯得有一些懮慮。 |
