| 日前發布的《2005年深圳房地產市場發展與2006年展望》顯示，2005年該市商品住宅平均價格為7040.10元/平方米，同比上漲17.38%。專家認為，今年上半年深圳住宅市場供給較為緊張，預計下半年住宅市場供求關系將趨於平衡。
此份報告稱，供求關系在一定程度上的不平衡是深圳去年房價快速上漲的主要原因。從供給上看，2005年全市商品住宅批准預售總面積711.58萬平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅銷售總面積901.13萬平方米，同比增長12.28%。兩組數字表明，去年深圳商品住宅的新增供應明顯小於需求。
盡管去年全市商品住宅價格總體呈現快速上漲的局面，但相較之下，『豪宅』價格的漲幅則明顯要大得多。統計顯示：佔全市總套數88.61%的單套建築面積144平方米以內的普通商品住宅，全年價格同比上漲11.45%；而僅佔全市總套數11.39%的單套建築面積144平方米以上的非普通商品住宅，價格同比增長25.98%。深圳市國土資源和房產管理局有關負責人表示，非普通住宅價格的高速上漲並帶來的『粘連效應』是深圳去年總體房價上漲的原因之一。
從區域構成上看，2005年特區內住宅價格平均為8720.24元/平方米，同比上漲22.51%。特區外住宅價格平均為5346.26元/平方米，同比上漲28.10%。具體來看，羅湖區同比增長3.90%；福田區同比增長16.54%；南山區同比增長35.65%。從特區外住宅價格波動看，2005年特區外兩區房價增長明顯較快。寶安區全年均價5386.20元/平方米，同比增長28.54%；龍崗區均價5082.15元/平方米，同比增長27.44%。
有專家認為，在今年一系列調控政策作用下，尤其是深圳盤活存量土地、增加市場供應、促進住宅結構優化的措施作用下，深圳房地產價格的上漲幅度不會太大，局部區域的商品住宅價格較快上漲的勢頭將得到有效遏制，全年住宅水平將保持在較為理性的區間內。
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