| 房價牽動每個百姓的神經，可房市風雲變幻莫測，讓人目眩神迷。2月6日，國家統計局調查總隊發佈了山東省房地產的最新信息，也許能幫助你清醒地看看房市。
價格漲勢趨緩
不知大家是否還記得，2004年在全國房價一路看漲的市場態勢下，山東房價處於全國第12位，比全國平均水平(2713.9元/平方米)低668.6元/平方米，但也保持了兩位數的增長，同比增長18.2%。
2005年，全省商品房銷售平均價格同比增長8.5%，升幅比2004年回落3.8個百分點，商品房平均價格每平方米比2004年的2045.3元/平方米上漲了289.5元，達到2334.8元/平方米。
“山東房地產開始迴歸到理性增長階段。”國家統計局調查總隊有關人士說。
據調查，2005年山東房地產投資增速由上年的32.0%回落到27.4%，但房地產開發能力增強，完成土地開發面積佔本年購置土地面積的比重、商品房竣工面積佔施工面積的比重分別由上年的44.8%和28.9%上升到49.8%和30.5%。2005年，全省商品房竣工面積3162.1萬平方米，同比增長31.9%。全省商品房銷售面積3164.5萬平方米，同比增長41.3%。其中，住宅銷售面積2862.7萬平方米，增長45.4%，商品住宅實現銷售額638.1億元，同比增長68.2%。
業內人士分析，2005年以來，面對全國房價非理性上漲，國家爲進一步加強對房地產市場的引導和調控，穩定房價，促進房地產市場健康發展，陸續出臺一系列調控措施。從山東的情況看，調控措施發揮了積極作用。
從房價統計來看，山東房地產價格漲勢趨緩，升幅逐季回落。2005年房屋銷售價格、土地交易價格和房屋租賃價格分別比上年上升8.5%、6.4%和1.8%，物業管理價格上升0.9%；商品房價格一季度上升9.7%，二季度上升8.9%，三季度上升8.3%，四季度上升7.3%。其中，全省住宅類商品房平均價格爲每平方米2094.3元，比上年上升9.0%，一季度上升10.4%，二季度上升9.1%，三季度上升8.8%，四季度上升7.9%；二手房銷售價格升幅回落4.7個百分點，其中住宅類價格比上年上升8.8%，平均價格爲每平方米1465.9元。
個人購房勢頭不減
統計顯示，2005年全省17市除菏澤外，房價漲幅均超5%。其中青島最高，上升10.9%，其次是泰安上升8.9%，日照上升8.6%，以上3市價格漲幅高於全省平均水平。其餘各市除菏澤上升3.9%之外，漲幅均超過5%。
“私人購房勢頭不減，成爲拉動山東房地產熱銷的主要動力。”國家統計局調查總隊調查發現，個人住宅銷售面積、銷售額分別比上年增長33.3%和58.6%，依次佔商品房銷售的80.4%和79.1%；同時，城、鄉居民人均住房面積分別達到21.9平方米和29.6平方米，比上年分別增長8.4%和10.0%。
業內人士認爲，這是因爲城鄉居民的實際購買力增強。據統計，2005年儘管山東部分消費者在購房行爲上比較謹慎，城鎮居民全年人均購房支出比上年下降2.4%，但人均可支配收入上升13.8%，用於住房支出增長27.2%，房屋租賃支出增長6.7%，居住服務費增長57.5%，用於住房裝潢支出增長27.3%，現住房總使用面積增長8.6%。
今年房價仍看漲
國家調查總隊預測2006年山東房地產價格仍將平穩上升，理由有三。
一是居民住房消費更趨理性。2006年，國家幾年來調控措施的政策效果依然會繼續顯現，預計山東商品房供給量將有所增加，普通居民跟風炒房現象將得到有效遏制，自主性需求逐漸回暖。隨着房地產市場供求形勢和房地產市場結構進一步得到改善，房地產價格將在2005年的基礎上趨向平穩。
二是房價下降空間有限。從支撐山東房地產價格上升因素看，房地產價格漲幅回落幅度不會太大。由於居民的購房需求依然旺盛，山東經濟更是保持良好發展勢頭，居民收入不斷提高，對住房水平的要求迅速提高，以及土地交易價格、建安成本包括建材和人工費用仍然呈上升態勢，這一切都決定了一定時期內房地產價格下降空間有限。
三是居民實際購買力將逐漸釋放。去年私人購房佔據全省商品房銷售面積的八成左右，這充分說明山東居民購買力在增強，對於住房的需求和改善居住質量的願望依然強烈。當政策環境明朗後，居民實際的購買力將逐漸釋放，市場客觀有效的需求將逐漸成爲價格上升的主要基礎，在強勁的市場需求影響下，預計2006年的房地產價格將平穩上升。
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