隨着現代都市的發展,有這樣一個羣體在社會家庭結構中的比重越來越大,它的特點是:兩口或三口之家,家庭月收入6000元左右,超過經濟適用房購買標準。這樣一個羣體,無論在商品房市場還是在二手房市場上都可以“有所作爲”。那麼,這樣一批素質較高、經濟實力不弱的羣體該如何置業呢?
“鏈家”市場專業人士認爲,一個家庭的月還款額應爲家庭月收入的30%至40%最爲合適,月收入6000元的家庭月還款額應在1800至2400元。按照貸款成數七成、貸款年限15年、等額本息還款方式,則適合購買總價在32萬至42萬元的房產。並且在購買時,應根據家庭的不同情況,把握下列三點原則:
原則一:爲工作安家預留出合適的理財空間
市區交通便利並且生活配套成熟,可以爲工作提供便利的基礎條件。對於月收入6000元的家庭來說,重點考慮因素應該是價格和位置。因爲,經濟基礎仍不十分牢靠,困於財力的限制,房屋的價格不得不成爲決定房產消費的關鍵因素。另外,市區二手房的優勢也顯而易見:不但在價格上和同地段的一手商品房相比具備優勢(一般情況下,熱點區域如朝陽、海淀二手房價格比新商品房價格低20%至30%左右),在配套設施、交通環境方面還擁有老城區完善的優勢,並且居住者素質都比較高。
原則二:提升居住品質購置郊區交通便利的房產
郊區建設的日益成熟和房產價格的競爭優勢,與之爲提高居住品質而購房的消費羣體在置業理念上相得益彰。如果家庭沒有私家車或短期沒有購置私家車打算的話,購置郊區房產也應把交通的便利放在考慮的首要位置,因爲處於事業上升階段的家庭,畢竟不適合因交通等因素牽扯過多的精力。例如,通州區八通沿線二手商品房價格在4500元左右,石景山地鐵沿線在5300元左右,昌平輕軌沿線在4000元左右,與市區相比,交通同樣方便,價格卻相對市區較低,從而可以買到相對高品質的房產。
原則三:買房過渡梯級置業與未來投資兩相宜
對於以“買房過渡”爲目的的家庭來說,實行梯級置業纔是最重要的。因此,這部分人比較適合購買二手房,因爲二手房價格相對較低,符合“梯級”的根本前提。但在買房時應考慮到房產的升值潛力和投資潛力兩個方面,以備將來“以舊換新”或“租舊養新”之用。所買房產最好佔據重要位置,一般在地鐵附近或學校周邊的房產都好租好賣並且升值潛力大,例如四道口、學院路沿線等學校周邊房產,馬家堡、木樨園等在建地鐵周邊房產都具備這兩個方面的特點。
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