| 昨天，北京市建委、北京市統計局、北京市國土局、北京市發改委根據北京市房地產市場信息及預警預報系統運行結果，向社會聯合發佈了北京市2005年1-10月房地產市場運行情況。其中，最引人注目的還是房價變化。今年1-10月，全市商品住宅期房平均價格6781元/平方米，同比上漲了1196元/平方米，漲幅爲21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增長11.3%。值得注意的是，在這次預警預報系統中，第一次加入了具體的價格結構分析，7成多的北京購房者把7000元/平方米看成一個心理底線。
7成購房者中意7000元價位
“商品住宅期房買賣價格結構情況”顯示，商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的佔商品住宅總套數70.2%；其中低於5000元/平方米的佔38%。
從數據來看，7成多的北京購房者已經把7000元/平方米看成一個心理底線，戴德樑行的一位人士分析說，由於北京市各城區房價差異比較明顯，尤其東部、北部地區房價偏高，西部、南部地區相對較低，7000元/平方米價格反映的是整個北京地區的平均價格。但是具體某個區域可能還存在着一些差異，比如東部CBD周圍的房價要遠遠高於這個價格，而西、南部的價格有可能只在5000元左右。
但是一些業內人士認爲，由於北京城市規模不斷向外擴散，一些城市中心人口不得不向近郊區轉移，導致了東、北部近郊區的房價飆升，而一些老北京居民不願意離市中心過遠，從而選擇西、南部相對市中心較近的區域，而這些地區的房價基本上維持在7000元左右。
80-140平方米戶型受追捧
今年1-10月，全市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建築面積在80-140平方米的佔商品住宅成交總套數的56.4%，80平方米以下的佔21.6%。
不足80平方米的小戶型曾受到人們追捧，也成爲了衆多開發商打造的“王牌”，但是從今年1-10月份的統計數字來看，今年的小戶型並不好賣。一些分析人士指出，這主要是和購房者的年齡層次有關係，目前北京房地產市場的“主力軍”還是以40歲左右的中年人爲主，而這類購房者一般全是三口之家，買來以自住爲主，這樣就要考慮到子女將來的居住問題。而受政策調整，以投資爲主要目的的短期投資者越來越少，因此以前定位於都市白領和以短期投資者的小戶型，必然受到冷遇。
房價依然上漲
北京市建委房地產交易管理中心的一位人士分析說，從公佈房地產市場信息及預警預報系統運行結果來看，供給不足是房價繼續上漲的主要原因。
具體表現爲，投資同比下降2.5%。1-10月，全市房地產開發投資完成1038.3億元，同比增長3.5%，低於上年同期15.8個百分點；佔全社會固定資產投資的比重爲53.2%，低於上年同期4.3個百分點。其中，商品住宅開發投資完成524.6億元，同比下降2.5%。
同時，新開工面積同比下降22%。1-10月，全市商品住宅施工面積爲6263萬平方米，同比增長6.3%，增幅比上年同期高0.8個百分點；商品住宅新開工面積1265.5萬平方米，同比下降22%。
成交量下降22.6%
1-10月，全市商品住宅買賣成交22.4萬套、2652.7萬平方米，同比分別下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅現房買賣成交7.9萬套、949.6萬平方米，同比分別增長15.6%和19%；商品住宅期房預售成交14.5萬套、1703.1萬平方米，同比分別下降22.6%、20.6%。
從北京市建委房地產交易管理中心記者還了解到，北京市的房屋空置面積也在增加，截至10月底，全市空置一年以上商品住宅面積爲258.5萬平方米，漲幅爲9.2%，佔商品房空置面積的69.4%。
1-10月，全市存量住房買賣平均價格4365元/平方米，同比增長9.1%。其中，二手商品住宅買賣平均價格4643元/平方米，同比增長8.5%；已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均價格4177元/平方米，同比增長9.6%。
記者視線：開發商到底能繃多久
按照市場經濟的基本原理，決定市場價格的只能是供求關係，而北京的房地產市場卻叫人有點看不明白，一邊是市場交易平平，看不出任何火爆的場面，甚至有段子傳出，現在售樓小姐全沒以前的漂亮，因爲開發商僱不起靚女了，而另一邊卻是房價不斷的“瘋漲”，如此大的反差不能不讓人懷疑，是什麼原因在控制“北京的高房價”呢？
有人分析說，現在是開發商對購房者互相對峙，看的是誰功夫深看誰“挺”得住。該人士說，現在房價之所以維持較高的價位，一方面是開發商“持地待開”，另一方面是購房者“持幣待購”。開發商爲了維持較大的利潤，而減少近期新開工項目，購房者想花較少的錢買到合適的房子，因此出現了這種“雙待”局面。
更有激進人士表示，北京房地產業正處於“泡沫崩潰的邊緣”。該人士表示，成交量下降了2成多，而房價卻在上漲，北京的房價肯定是虛高，是開發商在死撐着，現在馬上就要撐不住了，一旦哪個開發商開始降價，必然會引發價格戰，從而導致整個市場崩盤。此前一些業內專家也認爲北京房地產市場肯定是有泡沫的，就是是“啤酒泡”還是“肥皂泡”的問題，雖然北京房地產市場和上海房地產市場不同，但是該人士說，北京房價高得有點“離譜兒”，崩盤降價是一定的。
房價問題一直是個說也說不透的問題。有人認爲北京的房價高，就有人認爲北京的房價不高而且還要繼續上漲。一位分析人士對記者表示，由於北京城市發展、以及奧運會召開、軌道交通線路的增加等原因，北京的房價還會上漲。他認爲，從北京市場近幾年的供求來看，一直處於供不應求的局面。
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