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今年以來,上海市房地產開發投資增幅呈現出逐季回落態勢。其中,一季度投資增幅保持在25%左右,上半年跌至15%左右,前三季度跌至10%,這是記者昨日從上海市統計局獲悉的最新消息。
前三季度,上海市房地產開發投資940.31億元,同比增10.8%,增幅比上半年回落近5個百分點。
3月7日,上海開征5%差額營業稅。至今,上海樓市新政已超過半年。盡管建設部發言人8月9日曾公開表示,國家近期將不再出臺新的調控措施,但上海樓市依舊彌漫著濃重的觀望氛圍。
數據顯示,住宅投資增勢大幅趨緩,投資653.52億元,增長幅度僅為2.6%;受到市場需求的拉動,辦公樓和商業營業用房增長較快,分別投資88.37億元和87.33億元,增長60.4%和40.1%。
在投資增幅勢頭下落的同時,市場人士也紛紛預期,今年第四季度,上海樓市跌勢將會加快。衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民表示:『年關將至,開發商面臨還款壓力,為了確保資金鏈不發生斷裂,只有拋盤,而這一時期消費者的購房能力也相對較弱。』
上海中心城區房價將回落
最新數據顯示,上周上海房地產市場行情較前幾周在成交量上有了起色,同時表現出成交熱點區域外移的重大趨勢。業內人士分析,這將導致下一階段上海中心城區房價的回落。
上海中原研究諮詢部最新數據表示,上周本市共成交新盤4401套,總面積47.7萬平方米;其中住宅成交3717套,成交面積39萬平方米。與前一周共成交新盤套數3623套,成交面積42.3萬平方米;其中住宅2837套,成交面積34.2萬平方米相比,總體成交量上昇13%,住宅成交量上昇14%。
同樣值得關注的是,成交熱點區域已經外移到環外地區,特別是一些超級大盤成交較多。
上海中原分析師認為,數據上揚變化有幾點原因必須考慮:首先不能排除配套房等依舊定向成交的因素,第四季度依然有不少配套房和部分中低價房供應、成交;其次也可能是『國慶買房、節後集中登記』的結果,並不能完全表明潛在購房意願已經全然放量;另外,上周成交房源大多集中在比較偏遠地區,市中心成交量依舊增長不夠明顯。
基於目前的市場新動向,資深房地產專家蔡為民認為,由於內環大多數地區的房價已使購房者望塵莫及,於是當中環線開始大幅降價,原本有意購買內環的消費者,在懸殊價差的誘引下,轉而集中至中環,從而造就其買氣高峰,而谷底凹地便在面積更為遼闊的外環,及價位高掛的內環形成。因此外環樓盤在現在的市場氛圍下,惟一能夠采取的應對方案,就是擴大房價跌幅,以便吸引稀薄的買氣向外環轉移;而當中、外環部分房價已被攔腰砍掉一半的情況下,內環價位不可能穩如泰山。
蔡為民告訴記者:『市中心區是泡沫最為嚴重的地區,因為它集結了本地、省外、境外、國外的各色人等的炒作於一身;因為大家都覺得「地以稀為貴」的內環只漲不跌,於是有恃無恐地強進,這為將要可能發生的降價埋下了伏筆。』
『在中、外環價格不斷下跌的形勢下,價位最高、購買人群最有限的內環價格死死不放顯然是不符合市場規律的。』蔡為民預測:『估計在明年第一季度,內環線可望出現較大規模的「物美價廉」的好房子。』
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