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夜晚的北京,很多窗子都是黑漆漆的,有很多空房子在等待主人。
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11月中旬,北京市統計局剛剛出爐的數據顯示,到2005年9月末,北京商品房空置率大幅上昇。但就在空置率上昇的同時,北京的房價卻繼續向上攀昇,空置率與房價出現背離走勢。
空置率持續上昇
從近期披露的數據看,空置率持續上昇,北京樓市尚未走出調整期。
11月中旬,北京房協剛剛出爐的一份北京市房地產行業報告和市場分析報告,在分析了今年前三季度北京房地產市場形勢後,該報告認為,今後北京房地產投資能保持住目前的增長速度,意味著北京的房地產投資將呈現比較穩定的發展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個人消費意向來看,北京房地產市場仍處於調整期。
與此同時,北京市統計局公布的數字顯示,今年9月末,北京商品房空置率大幅上昇,其空置面積高達1054萬平方米,比去年同期增長21.1%,其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%。國家統計局日前發布報告顯示,9月末,全國商品房空置面積1.09億平方米,同比增長10.8%。其中,商品住宅空置面積6006萬平方米,增長4.2%。
11月21日,記者從北京市建委獲悉,建委目前手中並沒有專門的關於空置率的統計數據,但從掌握的情況看,北京市最近新開盤的項目正在增多,但銷售情況一直比較平淡,因此空置率出現上揚也在情理之中。
與此同時,記者從北京市多家中介機構處獲悉,不少中介公司代理空置房銷售面積也比去年同期增長了不少。
房價繼續上揚
在空置率上揚的同時,北京市的房價也繼續保持上漲態勢,北京市房地產信息網最新統計數據顯示,2005年10月份,北京商品房總體銷售價格比去年同期增長1150元,漲幅為20.94%;比今年9月增長258元,增幅為4.04%。
從當月數據看:2005年10月商品房(包括住宅、公寓、別墅、寫字樓及商業營業用房)上市套數為12864套,雖然和去年同期相比,增長了58.66%,但比9月卻下降了26.60%;供應面積也是如此,2005年10月的上市樓盤面積為1923336平方米,比9月下降了20.24%。從數據可以看出,10月份,北京市商品房上市的套數及面積都比去年同期有了較大幅度的增長,但相比9月卻出現了一定幅度的下降。
不少讀者對本報記者表示,從其切身感受到的房價漲幅還要迅猛,不少項目在短短幾個月內就出現了每平方米近千元的價格漲幅。
相比於上海樓市的理性回歸,北京樓市並沒有受到太多的影響。
背離態勢嚴重
針對空置率與房價出現的背離走勢,市場人士出現了極大的意見分歧。有人士認為,這是房價將出現回調的前兆;也有人士認為,這不過是開發商銷控手段成功運用的結果,只要房價上漲有度,就不會出現房價回落狀況。
『春江水暖鴨先知』,在房地產行業這條大河裡,中介公司可謂是最易感知河水冷暖的那群『鴨子』。在11月20日召開的『2005年房地產經紀百強峰會』,眾多中介公司老板多認為北京現在的這種背離態勢問題嚴重。
在此次房地產調控中,上海的房地產中介受打擊也最為嚴重。上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏叡表示,在2005年3月,全上海大約要有1.1萬房地產中介門店,經過幾個月的調控,目前只有六七千家門店了。從此數據便可看出在空置率提昇,房價回落後,對市場造成的巨大衝擊。
有公司負責人表示,空置率直接體現著供需比例,上海樓市此次回調的主要原因就是主管部門加大了房屋供給,從數據上看上海的空置面積直接影響了房價。
北京市國土資源局的有關工作人員也表示,繼10月底北京公開出讓20宗土地後,最近又有18宗土地開始掛牌出讓。再加上2004年在『8·31』前形成的大量上市土地最近都開始逐漸成為市場產品,這種空置率的上昇意味深遠。
銷控可能是主因
有開發商表示,空置率的上揚不過是表面現象,主要是北京市場現在銷售勢頭比較好,價格明顯看漲,所以一些開發商刻意壓盤,進行銷售控制,是因為銷控的作用,導致了空置率上昇。這對樓市供需短時間內不會形成較大的拋壓。
有開發企業的工作人員對記者表示,目前一些項目主要采用了『提前登記、集中開盤、分期銷售』的售房模式,故意在制造供不應求的局部情況,因為在2008年之前,北京樓市總體肯定是一路向好,所以價格壓力並不是很多,通過銷售控制,可能短期會使部分項目的空置率上昇,從而影響到統計數據的最終結果,但實際上這是開發商刻意為之的結果,與真正的供需失衡不同。
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