| “地產泡沫的說法也與豪宅無關，而是普通住宅過剩造成的。北京的豪宅只佔全市樓盤總量的5%，全國豪宅的數量和建設資金也只佔全國樓盤數量和資金總量的1%，現在國內豪宅的發展還很滯後。上海一位世界500強CEO就跟我說，他每年的房補就有60萬元人民幣，可是卻找不到中意的房子。”丁海森說。
據《世界經理人週刊》調查人員介紹，中國現在豪宅建設的水平大致相當於美國上世紀50年代的水平，在北京、上海等大城市，大致已經達到美國的七八十年代的水平。
但是，越來越多的人開始認爲，媒體炒得沸沸揚揚的“豪宅熱”有相當多的商業炒作成分。業內有專家指出，“豪宅”一下子熱起來，實質上是房地產商在尋找出路，在“生態”、“智能”之類概念紛紛出籠後，又推出了“豪宅”這個可供吆喝的新賣點。
豪宅熱銷還是滯銷
此次中國十大超級豪宅排行榜榜單中的深圳觀瀾湖高爾夫大宅項目，每幢售價都在1000萬元人民幣以上。今年5月，觀瀾湖高爾夫大宅正式開盤首推兩個小區，“現在已經售出了六成，其中香港人和臺灣人分別佔了60%和25%，剩下的都是大陸買主。他們中以工商界、財經界和成功的專業人士爲主，也有來自北京的買家。”駿豪地產集團行政總裁王羅桂華女士對記者說。
另據《北京現代商報》報道，今年北京西山美廬等一些價格高昂的別墅項目出現了排隊搶號的熱賣情景。被擱置了幾年的“城中別墅”——順景園最近開盤僅一個月，便以500萬元至6000萬元一套的價格，累計成交了13套。
據調查，目前北京的新增別墅不但六成以上的項目均價都在每平方米萬元以上，更有觀唐、西山美廬、順景園等一批產品都突破了每平方米2000美元的高價格門檻。
而一些經濟界學者直言不諱地指出：中國目前城市商品房的空置率已接近50%。北京高檔商品房已經出現了泡沫，並且這個泡沫可能還在增大。不斷出臺的調控政策正在將前一階段脫繮的房價“野馬”拉回到正常軌道。
豪宅對中國是好事還是壞事
“什麼？美金？不是人民幣啊？”一位前去北京碧水莊園看房的客人不好意思地告訴豪宅銷售人員他看錯了。這位先生看廣告時以爲是2000多元1平方米，還送這麼大的綠地花園，覺得非常值。可一詢問才弄清楚，原來是2000多美元1平方米。
中國豪宅的買主主要有四類人：香港人、臺灣人、在海外致富的華人、國內的私營企業主和影視明星。這四類買主中，以前三類居多，
丁海森說，美國人因爲超前消費而使豪宅的發展十分迅速。在美國，年薪20萬美元就可以住豪宅；而在中國，年薪要超過百萬元人民幣才能實現豪宅夢。而美國人的薪酬水平又非中國人可以相比。
有業內人士粗略估算，未來1年至2年內，北京單套總價500萬元以上的別墅，供應量在5000套至7000套左右，總市值不下300億元。300個億意味着什麼？對比一下北京1年的住宅銷售總額就會明白，去年的數字是458.2億元。和市場能夠消化的總量相比，這些“豪宅”所佔有的資金比例明顯偏高。
世界經理人資訊有限公司主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾(RobertA.Mundell)教授曾經問丁海森說，你們研究院怎麼變成爲富人服務的機構了？也有人問，中國富豪能不能不住豪宅？還有有心人計算了一下，一棟豪宅可以資助1000個大學生，1萬個農村失學兒童。
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