| 一家名爲世界地產研究院(WorldRealEstateAcademy)的組織今天(12月6日)發佈了“2004中國十大超級豪宅排行榜”。單棟售價最高達1.3億元的上海紫園別墅被評爲中國第一豪宅，上海檀宮別墅、深圳觀瀾湖高爾夫大宅名列二、三位。
據悉，此次共有10個城市、30個項目入圍最初的“中國十大超級豪宅排行榜”提名。經過主辦方對樓盤的投資回報率、品質價格比、房主滿意度、豪宅知名度、物業領先度5個指標的考覈，以及在世界經理人網站(ICXO.COM)進行了1個月的公示和投票之後，最終，北京、上海、廣東瓜分了中國十大超級豪宅排行榜的所有席位。其中北京4家，上海和廣東各3家。這3個省市也恰恰是中國富人聚集最多的地方。
中國十大超級豪宅排行榜入選項目的單套最高價總和達到46025萬元人民幣，平均爲4602.5萬元，是“奢豪居所”。《世界經理人週刊》總編輯丁海森先生認爲：“作爲奢侈品典型代表的超級豪宅在中國的市場前景光明，因爲中國已經有一個相當規模的富有階層：中國的百萬富翁(美元)有30萬人，而千萬富豪(美元)超過1萬人。他們的錢總要有一個消費的路徑！”
世界地產研究院(WREA)還同時發佈了2004中國100豪宅排行榜，入選項目的單套最高價總和達到116275萬元人民幣，平均爲1162.75萬元。這意味着購買者至少是千萬富翁等級。
據介紹，世界地產研究院作爲世界經理人資訊有限公司的全資附屬機構，專門從事地產行業、地產公司和地產產品的研究。業內人士分析，這個排行榜雖然有商業性評選嫌疑，但還是反映出目前中國豪宅市場的一些現狀。
中國該不該有這麼多豪宅
中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區和日本東京灣那樣的豪宅嗎？今天，中國十大超級豪宅排行榜給出了一個答案。這個答案背後的東西，包括它所引致的社會各階層的目光，含義複雜而曖昧。
自2002年以來，中國就興起了一股“豪宅熱”，直到現在也沒有降溫。
國外有一種對“豪宅”的定義是：一個社會的少數富裕階層通過市場方式過度佔有社會稀缺資源的一種居住狀態。這種定義的隱含意味是，豪宅，是爲滿足社會富裕階層對稀缺資源較多佔有的一種慾望而定製的。在具象的形態上，豪宅被分爲城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業類型。
中國國家統計局有關專家在迴應媒體關於豪宅概念的採訪時說，“北京的商品住宅平均售價爲4716元/平方米，我們在統計數據時把4716元的兩倍價即9432元/平方米以上的商品房視爲公寓和別墅，對‘豪宅’並沒有單獨統計數據。”據此，售價在9432元/平方米以上的住宅，可視爲高檔住宅。
今天出爐的2004中國100豪宅排行和十大超級豪宅排行榜，單棟豪宅售價都在千萬元以上，在大多數中國百姓眼中，這種價位的住宅，算得上“豪宅”了。
“豪宅熱”帶商業炒作成分
“中國擁有百萬(美元)以上財產的人有30萬，擁有億萬(美元)財產的人有至少1萬，而中國的豪宅加起來還不到1000套，其中有些在裝修、物業管理上還達不到豪宅的標準。而與此同時，造價100萬美元以上的房子在美國有5萬多幢。”世界經理人資訊有限公司首席執行官丁海森對記者說。
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