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目前,住房建設被寄予厚望,人們希望它能夠拉動我國的經濟增長。而一些專家認為,在大力發展經濟適用房、積極解決『第一套住房』的同時,正在興起的『第二套住房』,則很有可能成為新的消費熱點。
提起『第二套住房』,有人會說:我們連第一套住房還沒『搞定』呢,有誰會去買第二套?但實際上,『第二套住房』已經在相當范圍內客觀存在了。
首先是那些二次置業的人。房地產賣點在不斷推陳出新,產品在不斷昇級換代,這就吸引大批買房人置業之後,又想進行二次置業。有調查顯示,打算在1—2年內進行二次置業者佔24.1%。有些人想在遠處買一套更加寬敞、舒適的房子,但又不想放棄目前位於城裡的住房,再加上最近各方面政策的松動、二級房產市場的開放、分期貸款購房制度的普及和城市交通的改善,於是准備購買『第二套住房』。比如北京,密雲水庫以南有不少北京人的第二套住宅,人們在星期五晚上去那裡度周末;通縣正在建設一些住宅,准備吸引朝陽區的人去度假;河北野三坡附近將來也會是很好的度周末的地方。
其次是那些休閑度假的人。在海南,度假的游客購房已經成為一種時尚。良好的生態環境和優美的熱帶海濱風光使人流連忘返,便宜的房價更是吸引了北方的游人。據不完全統計,春節期間三亞銷售的商品房有三分之二以上被主要來自東北、華北的游客購買。一套90平方米左右的普通商住房,在這裡約10萬元就能買下。據海口市房地產交易市場負責人介紹,他們開業兩年來已為106萬平方米的房產找到來自全國的新業主,銷售金額達19億元。在一些風景秀麗但比較貧窮的山區,不少人花上幾萬元就買到了便宜的『第二套住宅』,專門作為休閑度假的去處。還有相當一部分人到青島、煙臺等城市購買了自己的『別院』。
值得注意的是,這些喜歡休閑度假的人漸漸發現不能只買一套房子。因為一套房子一年只住一兩個月,其他時間是浪費的,還得花錢請人看房子;而且買了房子就固定了,每年只能到這一個地方度假。於是,他們開始買房子的使用權,這次去大連,下次去威海,再下次去四川……這種為期幾個月甚至幾個星期的『第二套住房』,不但得到了充分的利用,而且可以促進市場流通,使住房市場更加活躍。
不僅城裡人,對於農民來說,購買『第二套住房』也並不是夢想。據了解,在浙江和河北石家莊等地,不少農民在城裡買了房。有些農民認為城市的學校比農村的好,要讓孩子在城裡上學;有些農民希望在城裡有套房子,方便家裡人就近看病;還有些農民在城裡買房作為做生意的場所,既可以堆貨,又可以讓親戚朋友暫住。
對於下崗工人,『第二套住房』實際上給他們提供了就業機會。要增加就業機會,就必須擴大內需,而『第二套住房』恰恰能夠帶動許多行業的發展,包括物業管理和社區服務的需要。當那些比較富裕的人購買了他們的第二套住房時,也就為弱勢群體解決第一套住房起到了促進作用,甚至為他們將來擁有自己的『第二套住房』提供了可能。
經濟學家認為,『第二套住房』作為一個新的消費熱點,還將產生誘導效應,促使汽車進入家庭。經濟學家厲以寧說:『一個農民要進城買第二套住宅,一個城裡人要休閑度假買第二套住宅,這個趨勢是擋不住的。這就可以看出,第一套住宅使我們能夠保證經濟的持續增長,「第二套住宅」概念出來以後,我們的長期經濟增長將沒有問題。只要人民生活水平提高了,13億人口每年增加2平方米面積,包括第一套和第二套住宅,需要26億平方米的建設。而目前一年加在一起纔12億平方米。所以說,市場是這麼大,我們應該有信心,新的消費熱點就在這裡。』(完)
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