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世界零售巨頭家樂福、沃爾瑪進軍廣州;深圳零售兵團大舉入穗;北京王府井、北京同仁堂兩大名店在廣州紮了根;香港百佳全線退出後又重新殺回廣州,第二家分店開張的廣告鋪天蓋地;在廣州紮寨多年的正大萬客隆、好又多、7-Eleven新增分店爭相開業,據悉,國外和國內其它城市零售商搶在國慶-中秋『黃金周』前在廣州開張的大型零售商場不下20家,新增賣場面積超過10萬平方米。洋商『外商』 零售商在廣州展開激烈的圈地開店大戰。
是什麼原因令廣州零售業從去年下半年開始持續快速昇溫?又是什麼契機令這麼多的零售商家如願進入羊城?
入世前最後演兵布陣
『這場開店圈地大戰當被看作是各路商家入世前最後的演兵布陣。』廣東省連鎖經營協會會長孫雄一語點中廣州開店熱最根本的策動力。據不久前最新披露的中美入世談判有關條約內容顯示,零售業將是第一批被開放的行業,本地零售企業過渡時間僅有1年,到2002年1月1日前,國內合資零售企業可以由外資控股,並開放所有省會城市和重慶、寧波兩市。
這無論對於國內及廣州本土零售企業,還是已經進入中國的外資零售巨頭,都意味著一場業內競爭暴風雨的來臨。所以,搶先佔據具有華南地區中心輻射城市功能、本身商業資源也異常豐富的廣州的有利網點,成了零售商未來競爭的一個重要籌碼。
對外資零售商來說,國家放寬政策限制這個『緊箍咒』 ,使他們得以加快全國發展步伐。搶佔廣州市場的戰略意義遠超過一店一城的經濟收益,因此各國零售巨頭對羊城必然形成爭食之勢。
新商圈引來商家爭食
而具體到廣州本身,廣東省商業經濟學會會長張井教授分析,隨著城市建設南移東拓戰略的實施、交通條件的顯著改造,廣州有價值商圈范圍擴大,突破了各類商家以往開拓廣州市場兩大『瓶頸』:選址難、成本高,這成為開店狂潮加劇的重要原因。
商家開店選址選的是人氣、交通以及配套設施。據介紹,廣州市荔灣區、越秀區和東山區三大傳統商業區,曾是商家的首選。這裡人氣足、交通便利,但卻難覓新型大賣場、現代化購物中心的容身之地。
天河是商家的又一個選擇,然而這裡的地價卻讓許多商家不敢輕易涉足。據悉,位於天河城商圈的一間社區超市鋪租高達每月60多元/平方米;在天河北新型住宅小區附近一大型超市的鋪租也在每月50元/平方米左右。也就是說,一家1000平方米的賣場一個月要承擔數萬元租金、而過萬平方米的賣場則每月面臨的租金壓力高達幾十萬元,不具備相當經濟實力的商家只能『望地興嘆』。
令商家們高興的是,隨著廣州市南移北拓城市發展戰略的實施,海珠區、天河區東部等新區域的商業價值逐漸顯現出來。伴隨地鐵二、三號線的延伸和地產開發商的積極投資,這些新興區域人氣漸漲、交通條件完善,商業資源被培育出來。同時,和已成型的商業區間比較,它們還具備空地多、地租低等優勢,比如開同類賣場,海珠區鋪租就比天河旺區低3至4成。因此,今年新開賣場大部分集中在這些區域。
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