最近，北京申奧成功和我國即將加入WTO的雙重利好消息傳來，房地產市場再一次風起雲湧，受到百姓的普遍關注。我國房地產現狀如何？未來發展前景怎樣？帶著這些問題，記者采訪了建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾。在約定的時間走進謝司長的辦公室，辦公桌上已經整齊地擺好了相關資料，她還提到剛剪貼的一份有關房地產市場的報道出自本報。

　　記者：6月份『國房景氣指數』值為106.01點，比去年同期增加3.33點。上半年我國房地產開發投資增加，商品房全面熱銷，請您簡單介紹一下房地產市場的基本情況和特征。

　　謝家瑾：當前，房地產市場平穩發展，呈現比較景氣的狀態。表現為以下幾個特征：

　　———開發投資量持續增長，投資結構趨於合理；

　　2000年全國房地產開發完成投資4901.73億元，與上年同比增長19.5％，佔固定資產投資的20.2％。其中商品住宅開發完成投資3318.74億元，與上年同比增長25.8％。今年1—6月房地產開發完成投資2123億元，和去年同比增長28.2％。

　　———消費主體發生變化，銷售總量逐年上昇；

　　今年1至6月個人買房比例達93.43％。有15個省、直轄市個人買房高於93.43％以上，商品房銷售額1181.16億元，和去年同比增長39.8％，商品住宅銷售額987.41億元，同比增長38.7％。

　　———銷售價格穩中有昇，消費信貸不斷擴大；

　　2000年商品房每平方米平均售價　2105元，較上年上漲5.98％，商品住宅平均售價1951.6元，上漲8.14％，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7.95％，商業營業用房平均售價3221.18元，上漲3.47％。

　　———二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候；

　　———需求狀況發生改變，市場供應呈現多樣；

　　從各城市反映的情況看，隨著個人買房的興起，面積不大、設計合理、功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷，環境、綠化、配套、物業管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。

　　———消費服務得到拓展，網絡經濟加快滲透；

　　———消費環境初步改善，管理工作逐步規范。

　　總之，隨著住房制度改革的深化，群眾的住房消費觀念發生了根本轉變，購房積極性持續高漲，國家關於加快啟動個人住房消費，擴大內需，改善居民居住條件，拉動國民經濟增長的決策正在順利實施。

　　記者：目前房地產市場交易火爆，許多人都關心未來房地產市場發展前景，請您為我們加以分析。

　　謝家瑾：今後10年，我國的住宅與房地產業仍將有持續的發展。能否在更大的范圍內調動群眾買房，非常關鍵的問題是要解決讓群眾放心地買房，方便地買房和能夠買到滿意的住房。我們的產業有前兩年打下的基礎，有多項政策的鋪墊，上有中央『增加城鄉居民居住面積，提高住房和環境質量，改善居民消費環境，保障人們安居樂業』的辦法，下有百姓改善住房條件的強烈願望和買房及換購住房的積極性。只要住房分配貨幣化的工作能夠順利推進，住房補貼盡快發到買房職工的手上，個人買房的支付能力將有一個大的提高。隨著住房供應的進一步改善，銷售環節的規范，住房金融的支持，會有更多的居民入市買房，房地產市場將會進一步向好的方向發展。

　　記者：房價高一直是百姓購房的苦惱，如何纔能平抑房價，降低百姓購房的門檻？

　　謝家瑾：要采取有效措施，控制商品住宅價格的非正常上漲。去年全國商品住宅價格上漲8.14％，上漲幅度較高。部分地區房價趨昇過快，挫傷了居民購房的積極性，將直接影響個人買房的進一步啟動。為保持住房建設和消費的持續增長，必須保持合理的住房用地供應量，保持商品房、經濟適用住房、廉租住房供應的合理比例，落實國家對經濟適用住房減免稅費的優惠政策，控制商品房的土地價格，纔能平抑房價的上漲。

　　記者：有人認為申奧成功將給房地產業帶來巨大發展空間，您認為呢？

　　謝家瑾：我認為影響不會很大，關鍵還是內需拉動。

　　記者：當前，物業管理質量已成為消費者購房選擇的重要因素。建設部將對規范物業管理采取什麼措施？

　　謝家瑾：當前，物業管理已在房地產業與其他服務業相結合的基礎上，形成為一個相對獨立的行業。必須進一步推行競爭機制，通過優勝劣汰，改變目前行業中存在的管理工作不到位、服務質量差、收費不規范等問題，切實提高管理及服務質量，改善居住環境。同時要研究職工工資中增加物業管理消費支出的政策，提高物業管理消費的支付能力。

　　記者：作為住房產業的行業指導部門，當前工作的重點是什麼？

　　謝家瑾：我們將著重在以下幾個方面加強工作：

　　要加大推進住房分配貨幣化工作的力度。采取有力措施，將以前財政和單位買房和建房的資金盡快轉換為住房補貼；同時要對出售公有住房回收的資金進行清理，在留足房屋共用部位和共用設施、設備維修基金及房管所轉制資金後，將剩餘的資金再集中用於發放住房補貼；要加強對企事業單位住房分配貨幣化工作的分類指導，確保補貼資金盡快發到職工手上，提高職工買房的支付能力。

　　要加快開放住房二級市場。

　　把更多的有房職工拉入市場，創造新的市場需求，把市場規模做大。要積極培育住房租賃市場。當前，要以財政部和稅務總局下發的住房租賃稅收政策調整為契機，加快啟動和規范住房租賃市場，構築全面的住宅產業現代化體系。