不久前，國家計委、財政部下發通知，取消住房建設中的47項收費。如此大規模地取消房地產收費，在我們國家還是第一次，它再一次勾起了老百姓的購房欲望：商品房價格是不是會下降呢？如今取消收費已經過去了一個多月了，房地產市場受到了多大的影響呢？

　　最近，國家有關部門取消了47項房地產開發中的收費項目，那麼，這些收費項目究竟在房屋成本裡佔的比例有多高？它會使房價降下來嗎？房地產開發商潘石屹在接受記者采訪時回答：降低47項收費，無論是降低50元錢也好，降低5元錢也好，對現在的房價沒有影響。而且任何一個商人也絕對不會因為自己的成本來確定價格，而是市場的接受能力。

　　為什麼開發商的回答如此肯定呢？據了解，在取消的收費項目中，據業內人士計算，房屋開發管理費，工程造價審查費等47個項目加起來的費用也僅僅纔相當於房價的千分之五左右，也就是說，如果房子每平米售價是4000元，那麼開發商的成本現在每平米只能減少20元錢，只相當於房價的一個零頭。並且，取消這47項收費是就全國范圍而言的，具體到一個省、一個市的話也就可能只涉及到其中的5到10項左右，在房價中佔的比重就更小了。一位劉先生對記者說：『這次減免的47項稅費裡面，涉及到北京應該繳費的也就是四五項，對房地產開發整個成本的降低，影響不大。』

　　劉先生介紹說，即使取消了目前的47項房地產收費項目，還有近100項的審批及收費項目是必須要辦的，並且這些項目需要一個一個去跑，收費的金額雖然不高，但卻非常煩瑣，這也是開發商們普遍的心病。清華大學教授劉紅玉認為：房產商交一次費，它不僅要交錢，它還要辦一次審批的手續，相當於辦一次手續。這樣的話，費越多，辦的事情越多，拖的周期就越長。所以，這樣看來，目前取消的收費項目與房價的高低沒有多大的關系，倒是對開發商提高辦事效率節省少量成本大有益處，至於這種優惠是否會轉移到消費者身上，就完全是由開發商來決定了。從1996年開始，各地都在依據實際情況取消部分收費，但是房價卻一直沒有受到任何動搖。

　　那麼真正影響房價的因素到底是什麼呢？在房價的構成當中，包括土地價格，建築安裝費，開發商的利潤，以及相應的各種稅費等項目。按理說只要這些項目費用降低了，房價理所當然也應該降下來。而這幾年，建築安裝成本和各種稅費一直在下降，但是房價卻一直在上漲。據建設部最新統計數據，2000年全國商品房平均價格上漲了8。14％，2001年第一季度房價仍然持續上漲了1。9％。房地產開發商潘石屹說：『計劃經濟跟成本有密切關系，就是成本加利潤、加上稅收就是你的售價，由政府來決定這個價格。像目前的房價，市場經濟的價格，政府不會制定這個房價。除了經濟適用房是由市場來調節，發展商的成本只是它繳稅的依據，計算利潤的依據，跟價格是沒關系的。』

　　1999年，全國銀行個人購房貸款金額是1543億元，而2000年猛增到3823億元，增幅達147％，而今年房地產市場的需求量還在持續增長，因此房地產開發商的商品房定價也越來越高，盡管一方面房地產開發成本在降低，但另一方面房價卻又在不斷上漲，逐年火爆的房展會就是一個具體的體現。清華大學教授劉紅玉說：『國家在房地產稅費上，正在醞釀一系列的改革措施，主要是對行政性的收費要盡量減少，要盡量的規范，把我們現在跟房地產相關的稅收，包括開發過程當中的，還有飽有過程當中的，還有交易過程當中的這些稅收，也要進行規范。短期之內，雖然不會影響太多的房價，但從長期來看，有利於增加房屋的供應，有利於降低房屋的價格。』

　　所以僅僅取消少量的稅費，或者進一步降低房地產開發成本，看來對房價不會有太大的影響，因為隨著房改政策的不斷深入，市場成了決定房價的真正因素。

　　建設成本在下降，而商品房價格卻仍然在持續攀昇，看來，成本定價的思路的確有些過時了。在目前商品房市場供銷兩旺的情況下，指望房價因為一些行政收費的取消，就大幅度下調是不現實的。房價的高低更多的是應該由市場這只無形的手來調節。如果有更多的開發商去蓋房子，商品房供大於求的話，房價自然就會降下來，而這次47項收費的取消，從某種意義上來說，做的就是這項工作。因為它在一定程度上簡化了審批手續，降低了房地產市場的門檻。（吳綱）