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面對每次投資地產的機會,險企都不會輕易放過。繼安邦、富德生命之後,上市險企新華保險再次大手筆加碼地產業。昨日,在港交所上市的方興地產發佈公告顯示,新華保險已成爲其第二大股東。
昨日,方興地產臨時宣佈停牌後,很快又在晚間宣佈將定向發售約16億新股,總計籌資約5.63億美元,摺合每股單價2.73港元。這其中,新華保險以3.57億美元成爲本次認購的最大一方,股東新加坡GIC進一步加大持股1.5億美元,此外方興地產還引入了美國華平投資以及新鴻基郭炳湘作爲投資方。
若認購成功,中化的持股比例會從配售前的63.5%攤薄至54%,但依然會是公司的控股股東。新華保險佔比9.5%,一舉摘得二股東的稱號,GIC持股佔比6.5%,將成爲方興地產的第三大股東。公告稱,此次配股募得資金將用於公司日常的運營開支,有助降低公司未來的融資需求,並強調本次的配售與公司的收購計劃及銷售目標並沒有直接關係。
分析人士指出,此番方興和新華保險合作,無疑更看重保險業在產業地產、渠道資源共享和投融資等方面的優勢,實現戰略互補並擴大市場份額,爲公司帶來更大的融資靈活性。通過合作加強與新華人壽的不動產投資合作,共同尋找新項目並研究模式。
新華保險投資方興地產並非首次觸及地產股。去年年報顯示,新華保險還持有萬科、建發股份等大量的股票,不過新華人壽如此大手筆投資方興地產,也頗具深意,市場猜測很可能是看好方興地產未來的投向。據悉,方興地產被地產行業認爲是最有條件和能力實現“互聯網+房地產”全產業鏈的房企。今年方興地產就主動聯合騰訊推出系列房產互聯網金融產品,通過與騰訊、匯聯金融的合作,利用Q易貸、Q房團等九大金融產品,將互聯網金融貸款與理財、衆籌等模式結合,應用到房產交易的各個環節,共同探索智慧住區建設。
如此打着互聯網概念的地產謀劃,也正是新華保險所看重的。新華保險董事長康典在去年年報致股東函中就提到,對傳統保險行業來說,互聯網金融、大數據、移動營銷和O2O等新技術正在產生巨大的影響,誰掌握先機誰就將在新的競爭格局中贏得優勢。
事實上,房企與資本的深度結合已成保險業發展的一大趨勢。今年5月,平安集團旗下的互聯網板塊正在顛覆傳統行業,依託“互聯網+金融”強勢導入跨界殺入地產行業,平安好房近期頻頻與萬科、碧桂園、深業集團等地產大佬談合作、籤協議。
接近新華保險人士分析,新華保險將爲方興在市場、資金、項目投資等方面給予支持的同時,也將爲自己在各地物色地產項目用於未來的養老產業佈局派上用場。目前,新華保險在北京、海南等多地大肆興建養老社區,並在廣東、福建、上海等地進行項目調研。
方興地產昨日還發布最新銷售數據,5月取得物業簽約銷售額約31.44億元,簽約銷售建築面積141101平方米。今年前5個月,方興地產累計取得物業簽約銷售額土地一級開發銷售成交金額共計69億元,同比增長72.5%。