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評論:千億資金棄樓市進股市折射啥?
歲末將至,各大投行紛紛發佈自己對2015年的相關預測。高盛中國於1日就2015年宏觀經濟及A股策略召開媒體見面會,提出明年有4000億資金從樓市轉向股市。高盛中國首席策略分析師劉勁津表示,這一數據相對保守。
高盛中國認爲明年國內的房地產投機需求可能進一步下降。根據高盛的推算,2013年投機性需求爲18%,2014年和2015年可能進一步下降至12%和3%。
這就意味着明年房地產投機需求會下降9個百分點,同時隨着政府致力於降低實業融資成本,理財產品、信託產品的收益率在明年會進一步下降,對居民資產配置的吸引力下降。因此,高盛認爲投資型房地產需求出來的資金可能部分進入股市。
按照高盛中國的估算,2014年全年房地產需求大約爲7萬億人民幣,投機性房產需求下降9個百分點,也就是會有6300億元的資金從樓市流出,而高盛預計其中的六成會流入股市,約爲4000億元。
對於這一數據,高盛中國首席策略分析師劉勁津認爲相對保守。他表示,目前中國居民資產配置中,房地產資產佔比約在60%以上,在全球範圍內偏高;而股票、基金等權益類資產配置的配置較低(5%左右),未來中國居民的資產配置將逐步降低房地產資產配置,增加股票等資產配置。