導語

　　在郁亮看來，盡管房地產進入『白銀時代』，但未來10-15年，房地產的前景還是看好。

　　10月25日，萬科在湖南張家界舉辦了30周年媒體見面會，總裁郁亮認為，中國所有的發展商都未拿到下一個時代的入場券，黃金時代的機遇和方式不可復制，萬科之所以有如此多的變革，是為了在新的時代活下去。

　　在隨後接受新華網記者采訪時，郁亮針對養老地產發表了自己的看法。他指出，『目前養老地產正處於看上去很美，執行卻很難的階段，國內還沒有找到很好地盈利模式。我們鼓勵地方積極嘗試，但這需要很長的路要走。』

　　房企要用互聯網思維武裝自己

　　『萬科作老大已經太久，有誰願意拿去真的很好。』發布會上郁亮笑言，如今的時代已經發生變化，如何去衡量一個企業的標准也發生變化。郁亮認為房地產行業已經過了青春期，縱向對比思維也應該有所轉變，取而代之的是深度和廣度的延伸。

　　不得不說今年以來，萬科在行業的廣度上展開了積極的探索，觸網成為萬科在『白銀時代』創新的嘗試，萬科分別與阿裡、騰訊、百度等國內一線互聯網企業展開合作，在其商業模式中植入互聯網基因，聯合淘寶賣房。

　　對此，郁亮認為，房地產企業要用互聯網思想來武裝自己，不能把互聯網簡單地比作一種工具，更應該理解為一種思維，而互聯網思維更加有利於將資源整合，增強與客戶間的互動。

　　同樣也有質疑萬科是否在嘗試轉型互聯網？郁亮稱，『我們不是在做互聯網，而是利用互聯網思維。未來十年，傳統住宅仍是萬科發展的重點，萬科會提供更好的產品，做好城市配套服務商配和城市的建設。』

　　郁亮攜深圳、廣州、長沙、佛山、東莞等地總經理接受媒體采訪郁亮攜深圳、廣州、長沙、佛山、東莞等地總經理接受媒體采訪

　　白銀時代房地產前景依然被看好

　　前不久，華遠地董事長任志強在退休時高調駁斥萬科郁亮的?白銀時代?樓市論。對此，郁亮在發布會上幽默的調侃道，『任志強最不認可萬科一邊喊白銀時代還在買地，退休了還拉上萬科一把。』

　　在郁亮看來，盡管房地產進入『白銀時代』，但未來10-15年，房地產的前景還是看好。城市正處在轉型昇級之中，不僅城市在變，客戶的需求也在變，就需要很多新的物業類型與之匹配，滿足客戶需要的產品。

　　另一方面，萬科也在很好地踐行著合伙人制度，郁亮說，事業合伙人要和萬科共創、共擔，當然最後也將共享，每個人不僅為公司打工，也是為自己工作，還要學會如何精打細算。『精細化運營的前提，利用這個機制將股東和與員工的身份合二為一。』

　　同時郁亮表示，未來萬科將給予地方公司更多的決策權，而這種放權也剛好體現了萬科進入了合伙人時代。他談到，萬科會把更多力量往區域和一線放，讓地方公司試錯並不會影響大局，如果成功了，就可以全國推行，如果錯了，也只是一個或幾個地方一線公司的局部。

　　此外，郁亮還透露，繼萬科在灣仔拿地之後，目前已經獲得港鐵獨立投標資格，這也可以說是香港對萬科在國內發展的認可，同時萬科對香港住宅開發充滿信心，會繼續在香港擴大投資，希望能給香港的房地產市場注入新的活力。