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舊樓是城市發展軌跡上必然留下的腳印。近年來,隨著區域整合發展、產業轉型昇級,一批上世紀八九十年代建設的辦公樓、公共建築、多層廠房,在濱海新區被閑置下來。但在思維開拓的新區人手中,這些舊樓並沒有沈靜太久,而是通過適度改造成為新區發展戰略性新興產業、現代服務業的新載體,變身樓宇經濟的新引擎。
變身新興產業發展載體
坐落於天津大港街世紀大道旁的新區化工產品交易中心,四層的規模和周邊高聳的樓宇相比有些不起眼。但和它素朴的內外裝飾相比,卻是讓人驚艷的『成績單』。『大港市場利用老檢察院和老中醫門診兩座合計6000多平方米老建築,已吸引210多家的危險化學品經營企業落戶,去年的營業額達到了218億元,納稅1.2億元。』該中心執行經理張桂菊介紹。
『化舊樓為神奇』在新區絕非僅有上述一例。走進位於天津開發區第二大街的融科大廈,保留的水磨石地面還能讓人想起上世紀九十年代大樓初建成時的風采。但如今這裡已不再是政府職能部門的辦公場地,而是服務小微型電子、文化創意及服務業的科技載體。
『根據定位,我們在裝修上不追求檔次,而是立足創業企業的需要,在不改變原有結構的基礎上,每層設立了企業免費使用的會議室,還在地下打造了一個600多平方米的餐廳。』天津泰達科技發展集團園區管理部部長潘朝光介紹,因為定位准確,現在已經吸引了六七十家企業進駐。上個月,國務院總理李克強在大廈考察時稱贊這裡聚集了人纔、智慧和創業激情。
成為轉型昇級加速器
『舊樓的產生在很大程度上是區域轉型昇級的必然結果,一些人力資源密集型的產業在優勝劣汰中出局,它們留下的舊樓經過改造又成為了推動區域轉型昇級的載體。』潘朝光深有感觸的說道。
在天津財經大學經濟學院院長叢屹看來,改造後的舊樓具有相對較低的成本優勢,這為新興產業的發展提供了良好的支橕。而據記者調查,融科大廈相比周邊新建的科技載體,在租金上能比後者低最多2/3。
這些通過改造的舊樓,與周邊優勢產業進行鏈接,在推動產業規模的擴張的同時,更大程度上推動了產業的轉型昇級。張桂菊介紹,在交易中心基礎上,天津一商集團構築起國內唯一在線經營危險化學品的濱海化工網。下一步,中心還考慮在新區建立服務交易中心的物流基地。
而在開發區,曾經的舊樓已成為水下機器人、高端裝備產業發展的載體。『經過改造的津濱廠房,近期就走出了國內首臺磁懸浮大功率高速電機。』潘朝光介紹,在舊樓改造前,我們會深入調查開發區科企發展環境,將舊樓發展成填補薄弱環節的重要載體。
『隨著京津冀協同發展等,產業轉移正在新區持續加快,新區前瞻性的通過舊樓改造,打造承接服務業、創意產業、科技企業發展的載體,具有優勢,同時也將探索出具有借鑒價值的經驗。』叢屹指出。