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住房限購取消的消息近日紛紛從各地傳來,而絕大多數人買房都要依靠的住房貸款政策卻遲遲沒有實質性的放鬆。
日前,有消息稱,四大行可能會調整首套房貸的認定標準,只要購房者還清以往的住房貸款,再貸款買房仍可以享受首套房貸的優惠政策。不過,天津相關銀行都表示尚未接到總行通知。
日前市場傳出消息,稱四大行將出臺政策,放鬆首套房貸的認定標準,只要將住房貸款餘額還清,再貸款還可以算作首套房貸。並稱上週五央行已召集各大行開會,透露了這一想法,目前正在吹風階段,相關政策可能較快出臺。
但記者詢問了本市相關銀行人士,都表示沒有接到總行的有關通知,當前的房貸政策沒有任何變化。也有銀行人士表示,雖然目前還沒有正式的通知,不過這個消息應該不是“空穴來風”。
按照現行房貸政策規定,首套房貸可按基準利率執行,有的甚至可以享受優惠;但二套房貸不僅需要首付6成,利率最低爲基準利率的1.1倍。
不過,按照“認房又認貸”的房貸政策,也就是說,計算房貸套數的時候,借款人家庭名下的房產和以往的房貸記錄,都要計算在內。只要借款人家庭名下有房產,或者以往曾有過房貸記錄,不論是否已經還清,再辦理房貸,都不能算作首套房貸。即便已經將房出售,購房者名下已無房產,只要之前有一筆房貸記錄,就按二套房貸認定,有兩筆房貸記錄,就按三套房認定。
而對於在房地產市場中作用舉足輕重的房貸,也有多個地區出臺地方性的“鬆綁”政策。有消息稱,福州、南京、杭州等地,都有銀行按照“只要房貸餘額還清,就算首套房貸”的標準執行,而這也與此次傳聞中四大行可能調整的首套房貸認定標準不謀而合。