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萬科董事長王石
『黃金時代退出,白銀時代到來。』萬科董事長王石昨天在北京這樣描述自己眼裡房地產的未來。幾天前,在亞布力企業家論壇上,王石語出驚人,稱『很擔心下一個倒臺的就是萬科』。昨天,王石又給出萬科的表態,『白銀時代需要我們轉變觀念』,關注消費者更高層次的需求。
萬科轉型已有收益
對於黃金時代和白銀時代,王石這樣解釋,黃金時代處於經濟高速增長期,房地產行業『彎下腰就是金燦燦的』,但白銀時代『不再是彎下腰金燦燦的一片』了。
同時,王石表示自己對房地產的態度依然是『謹慎樂觀』,過去幾年形勢好的時候是『謹慎樂觀』,今天形勢變化的時候還是『謹慎樂觀』。
萬科上半年經營指標完成算不上亮麗,營業收入同比微降,淨利潤上昇5.6%;不過銷售業績仍然不錯,半年即突破千億。
去年,萬科提出戰略轉型,由住宅產品提供商向城市配套服務商轉變。除涉足商業地產外,萬科業已大手筆進軍旅游度假項目。萬科昨天聯合吉林省和吉林市有關方面,在京發布了總投資400億元的松花湖度假區項目。
據介紹,萬科在吉林省吉林市開發的松花湖度假區項目,總投資400億元,將在今年12月建成並投入使用。
從去年以來,萬科在企業轉型方面已經有明顯收益。2014上半年,萬科實現投資收益13.1億元,同比增長237.8%。投資收益的一大主要來源就是商業資產處置。
房企尋找新增長點
不止是萬科,近年來,越來越多的房企開始了多元化轉型。
昨天,恆大董事局主席許家印也透露,恆大未來要多元化發展,根據市場抓商機,例如農業、畜牧業。此外,世茂房地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業地產和住宅地產並重發展。
此前,從綠城退出部分股權的宋衛平,開始打造藍城品牌,主要業務則包括養老、現代農業及代建。
在業內人士看來,房企轉型主要由於傳統房地產業務利潤空間在壓縮,拓展新業務有助於培育新的收益增長點。