|
||||
去年全球新建成購物中心面積排名前10的城市中,中國佔了9個;與此同時,全球在建購物中心面積也有超過一半來自中國。但同時,許多地方的購物中心業績平平,甚至瀕臨停業,泡沫已明顯湧現。
在外媒的報道視角中,中國購物中心的泡沫甚至更甚於住宅地產—雖然住宅地產的總體投資額仍遠遠高於商業地產,但對於開發商而言,商業地產項目的財務負擔也更重,因為商業地產的開發模式是買入並持有,而不是在房子蓋好之前就開始預售。
『中國目前的購物中心的確存在泡沫。以沈陽為例,這個國內零售地產庫存量第二大的城市,有著4家LV門店,其中兩家的路程甚至只相隔幾分鍾,不管這4家門店是不是都顧客盈門,這都是泡沫。』凌雁管理諮詢首席諮詢師林岳表示。
在上海,購物中心的『深秋時節』已至:經營狀況上佳的僅佔30%;表現平平的佔40%;而人氣慘淡的蕭條項目比例佔30%,其中還有10%的項目已瀕臨停業。而北京處境難熬的項目中,中關村廣場購物中心已出現大面積空鋪,經營幾乎停滯。